Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение Чебрикова С.С. (№ 29ОБ-73192), проживающего в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г.о. Раменский, пос. Гжельского кирпичного завода, д.22 по вопросу неисправности общедомового прибора учета тепловой энергии в указанном доме. Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «УК «Раменское». Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 6-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила 491) определено, что к общедомовому имуществу отнесены общедомовые приборы учета. В соответствии с п. 10 раздела II Правил 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:… д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);… ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах отнесены: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;… В ходе мониторинга государственной информационной системы в рамках рассмотрения обращения установлено, что многоквартирный дом по вышеуказанному адресу оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ ТЭ) марки ТеРосс с заводским номером 4469. ОДПУ ТЭ введенный в эксплуатацию 25.11.2014, плановая дата поверки 23.10.2023. Согласно предоставленным пояснениям ООО «УК «Раменское», ОДПУ ТЭ не принят к коммерческому учету по причине окончания поверочного интервала (поверка закончилась 30.05.2023). От управляющей организации АО «Раменская теплосеть», ранее осуществляющей управление вышеуказанным многоквартирным домом, информация о поверках ОДПУ ТЭ в ООО «УК «Раменское» не передана. По состоянию на 20.08.2025 поверка ОДПУ ТЭ многоквартирного дома по вышеуказанному адресу управляющей организацией ООО «УК «Раменское» не проведена. Таким образом, в действиях (бездействии) управляющей организации усматриваются нарушения требований п. 10 раздела II Правил 491, п. 18 Минимального перечня. Несоблюдение управляющей организацией обязательных требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.