Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение Капитоновой Е.В. (№ 29ОБ-77984 от 26.07.2025), проживающей в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г. Раменское, ул. Бронницкая, д. 17 по вопросу выполнения работ (текущего ремонта) в указанном доме. В соответствии со статьей 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно абз. 1, 2, 3, 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила Госстроя РФ), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Подпунктом 4 части 3 статьи 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Параметры качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества законодательно не установлены. При осуществлении контроля можно руководствоваться только параметрами качества, которые указаны в договоре управления в отношении каждой из заказанных услуг и работ. Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу в настоящее время осуществляет ООО «УК «Раменское». Пунктом 3.1.2. Договора управления (далее – Договор), размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), за управляющей организацией закреплена обязанность оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в соответствии с действующим законодательством… Согласно п. 3.4.1. Договора собственник имеет право: осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказанию услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору. В случае отсутствия Председателя совета дома, избранного общим собранием собственников, право приемки выполненных работ по ремонту и содержанию общего имущества имеет любой член Совета дома, избранный общим собранием. В ГИС ЖКХ размещен протокол № 3-Э от 03.07.2025 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, состоявшегося в период с 18.06.2025 по 03.07.2025, на котором собственниками приняты решения об избрании Совета дома (вопрос № 5 повестки дня) и Председателя Совета дома (вопрос № 6 повестки дня). В рамках рассмотрения обращения Капитоновой Е.В. (№29ОБ-77984) установлено, что в июне-июле 2025 года на кровле вышеуказанного многоквартирного дома силами управляющей организации выполнены работы по кровле. Жителя в ходе работ были выявлены нарушения, после чего доступ на крышу жителя был закрыт. 14.07.2025 управляющей организацией составлен акт выполненных работ, подписанный представителями ЖЭУ, без участия в контроле работ и подписании акта выполненных работ Советом дома (Председателем Совета дома). Таким образом, в действия управляющей организации усматриваются нарушения пп.4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. Несоблюдение управляющей организацией обязательных требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.