РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРБИС"
№50250945000019804491

🔢 ИНН:
5001103632
🆔 ОГРН:
1155001002507
📍 Адрес:
140150, обл. Московская, г. Раменское, рп Быково, ул. Щорса, д 4а
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
27.10.2025

Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРБИС" (ИНН: 5001103632) , адрес: 140150, обл. Московская, г. Раменское, рп Быково, ул. Щорса, д 4а

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области
Регион:
Московская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Московской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 5001103632
ОГРН проверяемого лица 1155001002507
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРБИС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 140150, обл. Московская, г. Раменское, рп Быково, ул. Щорса, д 4а

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Горшкова Ирина Александровна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кириллова Елена Викторовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника территориального отдела № 2 территориального управления Юг Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области - заместитель главного государственного жилищного инспектора Московской области по городским округам Люберцы, Лыткарино, Жуковский, Раменский, Бронницы, Воскресенск, Коломна, Егорьевск, старший государственный административно-технический инспектор Московской области, старший государственный инспектор в области охраны окружающей среды Московской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Консультант территориального отдела № 2 территориального управления Юг Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области - старший государственный жилищный инспектор Московской области, старший государственный административно-технический инспектор Московской области, старший государственный инспектор в области охраны окружающей среды Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате b27470da-e9df-4543-9b77-01a61abd591f
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение поступили сведения о следующих действиях (бездействии): коллективное обращение № 29ОГ-98367 жителей, проживающих в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г.о. Раменский, рп. Быково, ул. Щорса, д. 4а по вопросу управления и обслуживания многоквартирного дома. Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «ОРБИС». В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме, выбрав способ управления с помощью управляющей организации, заключают с такой организацией договор управления. Договор управления заключается в письменной или в электронной форме с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) путем составления одного документа, подписанного сторонами, на условиях, которые утверждают собственники на общем собрании, на срок не менее одного года, но не более пяти лет. Если стороны не заявят о прекращении действия договора по истечении этого срока, то он пролонгируется автоматически на тех же условиях (ч.ч. 1, 4, 6 ст. 162 ЖК РФ). В силу ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, при отсутствии решения собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом, решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Согласно условиям договора управления, утвержденного протоколом от 30.10.2017 № 4А/1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу: п. 4.2. Размер платы за жилое помещение (пп.1 п.4.1 Договора) устанавливается в размере 42,42 руб. (сорок два рубля сорок две копейки) за один квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения в месяц; п. 4.3. Размер платы за содержание и ремонт помещения, указанные в п. 4.2 настоящего Договора, может быть изменен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, с учетом нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления, а также соответствующих нормативно-правовых актов государственных муниципальных органов по управлению в сфере ЖКХ. Таким образом, действующий тариф на содержание и ремонт жилого помещения вышеуказанного многоквартирного дома составляет 42,42 руб./кв.м. Согласно ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация ежегодно в течении первого квартала года предоставляет собственникам помещений многоквартирного дома отчет о выполнении договора управления, а также размещает его в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). В ходе мониторинга ГИС ЖКХ установлено, что отчеты за 2020, 2021, 2022, 2024 годы об исполнении управляющей организацией договора управления размещены в разделе «Информация об организации, осуществляющей управление многоквартирными домами» ГИС ЖКХ. Отчет за 2023 год управляющей организацией не размещен. В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое собрание собственников. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. На годовом собрании собственники помещений вправе вынести вопросы по текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ). Также общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ). В разделе «Реестр сведений о голосовании» ГИС ЖКХ размещен протокол № 4А/1 от 30.10.2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу с повесткой дня о выборе управляющей организации. Сведения о проведении общих собраний собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома с 2017 года по настоящее время в ГИС ЖКХ отсутствуют. В рамках рассмотрения коллективного обращения жителей многоквартирного дома усмотрено: по вышеуказанному адресу произведено увеличение размера тарифа на «содержание и ремонт» без проведения общего собрания собственников, что является нарушением договора управления; управляющей организацией не проведены мероприятия по организации и проведению ежегодных собраний собственников помещений для определения и утверждения плана ремонтных работ общедомового имущества; в ГИС ЖКХ не размещены отчеты по выполнению договора управления за 2023 год. Несоблюдение управляющей организацией обязательных требований, установленных ст. 45, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой