Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение Хабибулина А.Ю. № 29ОГ-96000, проживающего по адресу: Московская обл., м.о. Раменский, рп. Ильинский, ул. Октябрьская, д. 59, к. 3, кв. 18 по вопросу включения в платежных документов дополнительных услуг/начислений. Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «Адамант». В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Примерная форма единого платежного документа (ЕПД) для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, а также Методические рекомендации по ее заполнению утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг». Форма ЕПД применяется с учетом технических возможностей исполнителя услуг для разработки условий договоров с потребителями услуг и получателями платежей, а также для доведения до потребителей обязательной уведомительной и справочной информации. Перечень такой обязательной информации предусмотрен п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правил 354). Платежный документ является основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором указываются только те сведения, обязательность указания которых предусмотрена Правилами 354. При этом Правила 354 не предусматривают возможность включения в платежные документы иных задолженностей потребителя, которые не являются непосредственно задолженностями по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт; а также штрафов организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом. Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила 491), собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В случае, когда собственники помещений в многоквартирном доме решают оплачивать дополнительный спектр услуг (например, охраны, услуги юриста и прочее), соответствующее решение должно быть принято на общем собрании. В рамках рассмотрения обращения Хабибулина А.Ю. и анализа приложенных материалов установлено, что управляющей организацией ООО «Адамант» сформированы и выставлены платежные документы по квартире 18 с нарушение п. 69 Правил 354, п. 17 Правил 491 – в оплату включены услуги юриста, госпошлины, пени по решению суда, сведения о включении в платежный документ дополнительного спектра услуг, утвержденных решениями собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, отсутствуют. Несоблюдение управляющей организацией обязательных требований, установленных п. 69 Правил № 354, п. 17 Правил № 491, ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.