Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение Остапенко Е.А. от 10.06.2025 № 29ОГ-61748 по вопросу нарушения собственниками квартиры № 181 в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, пгт. Голубое, Тверецкий пр-д, д. 20 (далее – МКД) правил пользования жилым помещением и нарушения законных интересов собственников помещений МКД в части переноса кухни и проведения переустройства. Согласно проекту МКД кухня по стояку квартиры № 181 должна располагаться справа при входе в квартиру. Однако, в ходе осмотра квартиры № 181 МКД установлено, что кухня перенесена к санузлу и объединена с комнатой плошадью 18,7 м2, что доставляет неудобства жителям квартиры № 96 МКД (постоянный шум от падающих кухонных предметов). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - п. 1 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) – жилое помещение предназначено для проживания граждан; - п. 4 ст. 17 ЖК РФ - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; - п.п. а, в п. 16 раздела IV Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.05.2021 № 292/пр - в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; - п. 24 ППРФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях; - п. 1 ст. 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. В случае, если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения; - п. 1, п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения; - ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Мартя Ольга Валерьевна ИНН 694905649850 - собственнику квартиры № 181 МКД Принять меры по обеспечению соблюдения указанных в пункте 3 предостережения обязательных требований, административная ответственность за нарушения, которых предусмотрена ч. 1, 2 ст. 7. 21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: принять меры к возврату квартиры № 181 МКД в исходное (проектное) состояние (размещение кухонной зоны согласно проекту) или получить разрешение на переустройство (перепланировку) квартиры; 2) В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.2017 № 166 «Об утверждении Правил составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения», прошу направить уведомление об исполнении предостережения в срок до 24.08.2025.