|
Значение |
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), по адресу: обл. Московская, р-н Щелковский, д. Никифорово, дом 72, на кадастровом учете значатся земельные участки с кадастровыми номерами 50:14:0040313:356, площадью 940 кв. м, и 50:14:0040313:357, площадью 940 кв. м, расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, д. Никифорово, дом 72, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В ходе наблюдения были изучены сведения ИСОГД МО, ФГИС ЕЦП НСПД, Гугл-карт, данных спутниковой аэрофотосъёмки сервиса Google Earth, а также посредством межведомственного взаимодействия запрошены дополнительные документы. Был осуществлен выезд на земельные участки, расположенные по адресу: Московская область, г.о. Щёлково, деревня Никифорово, дом 72, в результате которого проведен осмотр указанной территории, что подтверждается актом выездного обследования от 19.03.2025 № 60/ВО/2025-50:14:0040313:356,357 и установлено следующее: земельные участки с кадастровыми номерами 50:14:0040313:356 и 50:14:0040313:357 огорожены, находятся в едином ограждении и представляют собой единую территорию, доступ ограничен. На ограждении имеется адресная табличка: деревня Никифорово, дом 72. На огороженной территории расположен объект недвижимости – жилой дом, некапитальные сооружения – металлические гаражи и теплица, ведется хозяйственная деятельность. Также в пределах огороженной территории расположена опора ЛЭП. Усматриваются признаки самовольного занятия земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040313:356 принадлежит на праве собственности Муравьеву Николаю Михайловичу, 02.11.1946 г.р., о чем в ЕГРН имеется запись регистрации от 21.10.2020 № 50:14:0040313:356-50/158/2020-1.
Согласно сведениям ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040313:357 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами:
1) 50:14:0040313:647, площадью 67,6 кв. м, назначение: жилое; наименование: жилой дом, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано;
2) 50:14:0040313:646, площадью 124 кв. м, назначение: нежилое; наименование: баня, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040313:356, в ЕГРН отсутствуют.
В ходе проведенных обмеров посредством инструментов, содержащихся в государственных информационных системах, установлено, что общая площадь запользованного, находящегося в ограждении земельного участка составляет 3166 кв. м, из них 66 кв. м – часть земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040313:434, принадлежащего на праве собственности третьим лицам. Однако, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040313:356 и 50:14:0040313:357 должна составлять 1880 кв. м. Тем самым, площадь самовольно занятого земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, находящегося в едином ограждении с земельными участками с кадастровыми номерами 50:14:0040313:356 и 50:14:0040313:357, составила 1220 кв. м. Какие-либо сведения о наличии зарегистрированного права на самовольно занятый земельный участок в Администрации городского округа Щёлково отсутствуют.
Нарушены статьи 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ответственность за нарушение которых предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, то есть предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
В соответствии со статьями 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами,
и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - ФЗ № 218-ФЗ), а также права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном ФЗ № 218-ФЗ.
Кроме того, данное нарушение попадает под пункт 1 Индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении муниципального земельного контроля на территории городского округа Щёлково Московской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа Щёлково Московской области от 26.01.2022 № 311/41-79-НПА - несоответствие площади используемого юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином земельного участка, определенной в результате проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином, площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании изложенного, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040313:356 нарушил обязательные требования, контроль за соблюдением которых осуществляется при проведении муниципального земельного контроля – недопущение самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
- освободить самовольно занятый земельный участок из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 1220 кв. м, находящийся в едином ограждении с земельными участками с кадастровыми номерами 50:14:0040313:356 и 50:14:0040313:357, и восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок и привести земельный участок в состояние пригодное для использования в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ, пунктом 2 и пунктом 3 статьи 76 ЗК РФ.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
В соответствии с пунктом 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. |