|
Значение |
обращения № 1.6.1/784 жильцов многоквартирного дома и управляющей организации ООО «УК «Феникс» из которых следует, что нанимателями муниципальной квартиры № 56, расположенной по адресу: Московская обл., г.о. Красногорск, пгт. Нахабино, ул. Институтская, дом 5А, допускаются систематические нарушения прав и законных интересов соседей, жилое помещение не содержится должным образом, находится в антисанитарном состоянии, является источником неприятных запахов.
В соответствии с информацией, предоставленной управлением земельно-имущественных отношений администрации городского округа Красногорск, указанное жилое помещение –квартира, общей площадью 64,1 кв.м., находится в муниципальной собственности, и передано в бессрочное владение и пользование, для проживания в нем совместно с членами семьи – Натокиной Раисе Григорьевне.
Согласно выписки из домовой книги в рассматриваемом жилом помещении постоянно зарегистрированы: Натокина Раиса Григорьевна, 15.09.1943г.р., Натокин Андрей Борисович, 06.05.1978г.р., Натокин Роман Борисович, 25.05.1974г.р.
Актом обследования жилого помещения, составленного 28.03.2025 сотрудниками администрации г.о. Красногорск, установлено, что доступ в квартиру № 56 не обеспечен, на звонки в дверь ни кто не открывает. На лестничной клетке имеется сильный гнилостный запах.
Указанные действия (бездействие) Натокиной Раисы Григорьевны, как нанимателя муниципального жилого помещения, могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
I. Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а именно:
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ – пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 ЖК РФ).
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они, в соответствии с частью 1 статьи 90 ЖК РФ, могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно части 1 статьи 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
II. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» (далее - Правила), а именно:
Согласно пункту 1 Правил - пользование жилыми помещениями государственного
и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее – жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих
в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с пунктом 2 Правил – право пользования жилыми помещениями, в числе прочих, имеют: по договору социального найма жилого помещения - наниматель жилого помещения и члены его семьи; иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях.
Согласно пункту 3 Правил – право пользования жилым помещением по договору социального найма возникает на основании договора, заключенного в письменной форме и оформленного в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».
В соответствии с пунктом 6 Правил – в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Натокиной Раисой Григорьевной, как нанимателем муниципального жилого помещения, в нарушение указанных обязательных требований, допущено пользование жилым помещением без учета соблюдения прав и законных интересов наймодателя и соседей; не обеспечена сохранность и поддержание надлежащего состояния жилого помещения (в частности допущено антисанитарное состояние квартиры, отсутствие необходимого текущего ремонта), вызванные виновными противоправными действиями (бездействием) гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Натокиной Раисе Григорьевне принять необходимые и неотложные меры, направленные на соблюдение указанных обязательных требований, выполнить работы по восстановлению состояния квартиры, соответствующему санитарным и противопожарным нормам, произвести текущий ремонт; осуществлять пользование предоставленным муниципальным жилым помещением с учетом прав и законных интересов наймодателя и соседей. |