|
Значение |
Коллективное обращение жильцов дома № 16 п. Истра, материал проверки обращения КУСП-4122, 4124 от 01.06.2025 Ильинского ОП УМВД России по вопросам нарушений правил пользования жилым помещением нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, поселок Истра, дом 16, квартира № 3, а именно: нанимателем жилое помещение не содержится должным образом, находится в антисанитарном состоянии, является источником невыносимых запахов; постоянно слышны пьяные дебоши, в том числе по ночам, собираются непонятные компании людей, пьют, таскают мусор в квартиру.
Акт обследования жилого помещения по адресу: г.о. Красногорск, пос. Истра, дом 16, кв. 3, составленный сотрудниками администрации г.о. Красногорск факт антисанитарного состояния муниципального жилого помещения частично подтвержден.
В соответствии с информацией, предоставленной управлением земельно-имущественных отношений администрации городского округа Красногорск, указанное жилое помещение, находящееся в собственности г.о. Красногорск, состоящее из одной комнаты площадью 19.7 кв.м. в пятикомнатной квартиер, передано в бессрочное владение и пользование, для проживания в нем, Репину Андрею Александровичу, на основании договора социального найма жилого помещения от 22.01.2024 № 5755.
Указанные действия (бездействие) Репина Андрея Александровича, могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
I. Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а именно:
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ – пользование жилым помещением осуществляется
с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических
и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 ЖК РФ).
В соответствии с пунктами 1-4 части 4 статьи 83 ЖК РФ – в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению - допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 89 ЖК РФ – если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке
с предоставлением другого жилого помещения по договору социально найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» (далее - Правила), а именно:
Согласно пункту 1 Правил - пользование жилыми помещениями государственного
и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее – жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих
в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с пунктом 2 Правил – право пользования жилыми помещениями, в числе прочих, имеют: по договору социального найма жилого помещения - наниматель жилого помещения и члены его семьи; иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях.
Согласно пункту 3 Правил – право пользования жилым помещением по договору социального найма возникает на основании договора, заключенного в письменной форме
и оформленного в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315
«Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».
В соответствии с пунктом 6 Правил – в качестве пользователя жилым помещением
по договору социального найма наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося
в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
и сообщать о них наймодателю;
е) проводить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Закон Московской области от 07.03.2014 № 16/2014-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» (далее – Закон МО № 16/2014-ОЗ),
а именно: в соответствии со статьей 2 Закона МО № 16/2014-ОЗ, в квартирах и помещениях общего пользования в многоквартирных домах, не допускается использование звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах;
не допускаются крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан, в период с 21 часа 00 минут до 08 часов 00 минут в рабочие дни, с 22 часов 00 минут до 10 часов 00 минут в выходные дни.
Репиным Андреем Александровичем, в нарушение указанных обязательных требований, допущено неисполнение обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг; пользование жилым помещением без учета соблюдения прав и законных интересов соседей; не обеспечена сохранность и поддержание надлежащего состояния жилого помещения (в частности допущено антисанитарное состояние и захламление квартиры), вызванные виновными противоправными действиями (бездействием) гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Принять Репину Андрею Александровичу необходимые и неотложные меры, направленные на устранение указанных нарушений обязательных требований, а именно: погасить образовавшуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг; выполнить работы по восстановлению состояния квартиры, соответствующему санитарным и противопожарным нормам; осуществлять пользование предоставленным муниципальным жилым помещением с учетом прав и законных интересов соседей. |