|
Значение |
В ходе визуального осмотра 15.09.2025 земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030307:10, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, с. Марфино, ул. Усадебная, 17, на территории участка 11А в охранной зоне Объекта (Р-1), выявлено строительство трехэтажного жилого дома с нарушением режима использования земель и градостроительного регламента в границах охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения - «Ансамбль усадьбы Марфино, XVIII-XIX вв.», расположенный по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, село Марфино (далее – Объект),
Объект поставлен на государственную охрану Постановление Совета министров РСФСР от 30.08.1960 № 1327 «О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР».
Границы зон охраны Объекта, режимы использования земель и градостроительные регламенты утверждены Постановлением Правительства Московской области от 13.07.2015 № 563/26 «Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль усадьбы «Марфино», XVIII-XIX вв.», расположенного в селе Марфино сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником Земельного участка является Махмудова Зуре Мухсиновна.
Так, с нарушением режима использования земель в границах охранной зоны Объекта использовано в завершение индивидуального жилого дома строительство мансарды (третий этаж).
С нарушением градостроительного регламента в границах охранной зоны Объекта завышены высотные параметры возведенного здания. Высота дома по коньку составляет около 11 метров, в то время как допустимая высота при строительстве сооружений - до 8 м по коньку кровли, включая все конструктивные и декоративные элементы, считая от уровня земли.
Превышены допустимые габариты строения, предусматривающие размеры в плане не более 6x9 - 9x12 м.
Кроме того, не соблюдено требование по сохранению силуэтного решения усадебного дома, характерного для средней полосы России - скатные кровли с углом наклона до 40 градусов, вальмовые кровли.
Нарушения режима использования земель и градостроительного регламента для участка 11А в охранной зоне Объекта (Р-1) объекта культурного наследия федерального значения - «Ансамбль усадьбы «Марфино», XVIII-XIX вв.», допущенные при строительстве индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0030307:10, расположенном по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, с. Марфино, ул. Усадебная, 17, подлежат устранению путем приведения возведенного указанного здания в соответствие с режимом использования земель и градостроительным регламентом для участка 11А в охранной зоне Объекта, утвержденных Постановлением Правительства Московской области от 13.07.2015 № 563/26 «Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль усадьбы «Марфино», XVIII-XIX вв.».
В соответствии со ст. 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 № 73-ФЗ (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ) в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона объекта культурного наследия, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Режим использования земель в границах охранной зоны ансамбля усадьбы «Марфино»
1) для всех участков запрещает:
строительство зданий и сооружений любого назначения (промышленного, коммунально-складского, жилых домов, объектов транспорта, крупных объектов инженерной инфраструктуры);
расширение участков индивидуальной жилой застройки в направлении исторической подъездной аллеи к ансамблю усадьбы «Марфино» и их огораживание;
возведение любых доминирующих элементов - вышек телекоммуникаций, мачт освещения, труб, котельных;
возведение железобетонных заборов, заборов из профилированного металла, любых «глухих» ограждений;
нарушение исторически сложившейся ценной планировочной структуры участков, связанной с планировочной структурой в границах территории ансамбля усадьбы «Марфино»;
вырубку ценных насаждений; загрязнение почв;
значительное изменение рельефа (срезку, подсыпку более 1 м) без обоснования;
вырубку исторических деревьев, кроме санитарных рубок с дальнейшим компенсационным озеленением;
строительство спортивных площадок и площадок отдыха, требующих значительной вырубки деревьев;
засыпку исторических прудов, оврагов; прокладку скоростных магистралей;
размещение рекламных щитов, вышек телекоммуникаций;
2) для участков 11 А запрещает:
изменение вида разрешенного использования участков под объекты промышленности, транспорта, коммунально-складского назначения, сельскохозяйственное производство, многоэтажное жилищное строительство, среднеэтажное жилищное строительство, малоэтажное многоквартирное жилищное строительство;
изменение исторически сложившейся планировочной структуры села; изменение границ земельных участков, расположенных вдоль исторической подъездной аллеи (ул. Усадебная) к ансамблю усадьбы «Марфино»;
использование в завершении индивидуальных жилых домов башен, шпилей, мансард;
размещение объектов инженерной инфраструктуры со значительными высотными параметрами - вышек телекоммуникаций, котельных и подобное.
Градостроительный регламент в границах охранной зоны ансамбля усадьбы «Марфино»:
1) для всех участков предусматривает и разрешает:
поддержание и восстановление ценных элементов исторической планировки и застройки, природного ландшафта;
сохранение ценных насаждений, исторических групп, рядов деревьев; благоустройство, озеленение территории, установку малых форм; проведение работ по расчистке и берегоукреплению р. Учи, исторических прудов села Марфино;
вывод малоценных строений - сараев, гаражей, расположенных вдоль поймы р. Учи, обладающих низкими эстетическими качествами;
ремонт, реконструкцию, модернизацию существующих объектов инженерной инфраструктуры (водозаборного узла (далее - ВЗУ), канализационной насосной станции (далее - КНС), трансформаторной подстанции (далее - ТП);
санитарные реконструктивные рубки, рубки формирования, направленные на регенерацию исторического ландшафта;
ремонт существующих строений современного периода (зданий магазинов), без увеличения их параметров;
прокладку подземных инженерных коммуникаций, связанных с функционированием существующих сохраняемых и воссоздаваемых объектов, а также объектов, расположенных в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
ремонт существующего исторического здания - бывшей школы; воссоздание исторических утраченных строений - кузницы, мельницы на нижнем историческом пруду;
изменение высотных и плановых параметров существующего здания общественного назначения на территории дома отдыха «Марфино», направленную на адаптацию существующего современного здания: уменьшение его габаритов, изменение формы кровли и декора отделки фасадов;
приспособление существующих и воссоздаваемых объектов (здания клуба, кузницы, мельницы на р. Уча) на основе специально разработанных проектов, ремонт существующих исторических дорожек, прокладку новых проездов с учетом исторических ценных насаждений и ценных насаждений современного периода;
2) для участка 11 А разрешает:
благоустройство, озеленение территории;
реконструкцию существующих проездов, необходимых для функционирования сохраняемой застройки;
прокладку подземных коммуникаций и строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования жилых территорий села Марфино;
проведение любых земляных работ под надзором археологов;
использование территории под индивидуальную жилую застройку с приусадебными участками, объекты административно-делового и коммунально¬жилого назначения;
сохранение сложившейся исторической планировочной структуры населённого пункта д. Марфино, ремонт, реконструкцию существующих жилых домов и хозяйственных строений, компенсационное строительство индивидуальных жилых домов взамен утраченных строений;
габариты строений в плане не более 6x9 - 9x12 м;
высотные параметры зданий и сооружений до 8 м по коньку кровли, включая все конструктивные и декоративные элементы, считая от уровня земли;
соблюдение единой линии застройки, исторически сложившейся в селе Марфино;
соблюдение единой границы земельных участков вдоль улиц села; размеры участков 0,8-0,15-0,3 га; высокую степень озелененности участков;
ориентацию основных фасадов вдоль исторической улицы села; сохранение силуэтного решения усадебного дома, характерного для средней полосы России - скатные кровли с углом наклона до 40 градусов, вальмовые кровли;
использование при отделке фасадов традиционных материалов, преимущественно - дерево, допустимо - камень, кирпич с оштукатуренными фасадами нейтральной цветовой гаммы и фактуры (пастельные оттенки);
размещение объектов культурно-бытового и иного назначения с использованием масштабно-типологических характеристик сложившейся жилой застройки (высот, параметров в плане, конфигурацию крыш и подобное);
высоту ограждений не более 1,5 м, материал ограждений вдоль исторической подъездной аллеи (ул. Усадебная) - дерево, тип ограждения - штакетник различного типа;
здания, построенные с отклонением от предельных параметров, подлежат поэтапной реконструкции с приведением их в соответствие с регламентом охранной зоны участка |