Предостережение:

• В ходе проведенного 03.10.2025 выездного обследования зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения – Достопримечательное место «Религиозно-историческое место: Русская Палестина» (далее – Объект) установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0070230:99 (далее – Земельный участок) по адресу: Московская область, городской округ Истра, д. Никулино, уч-к 2, возведено здание (кадастровый номер 50:08:0070230:613) (далее – Здание). Здание возведено с нарушением предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) объектов и требований к строительным материалам. Также, превышена высота ограждения Земельного участка. В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право на ½ общей долевой собственности Чубенко Антона Павловича, на Земельный участок. Вместе с тем, В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право на ½ общей долевой собственности Чубенко Антона Павловича, на Здание. Объект принят под государственную охрану Приказом Министерства культуры Российской Федерации от 07.09.2017 № 1497 «О включении выявленного объекта культурного наследия-достопримечательное место «Религиозно-историческое место: Русская Палестина» (Московская область, Истринский район) в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия федерального значения, а также об утверждении границ, требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах его территории» (с изменениями, внесенными приказом МК РФ от 09.07.2019 № 951). В соответствии со ст. 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 № 73-ФЗ (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ) в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона объекта культурного наследия, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Земельный участок расположен в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта, утвержденной приказом Министерства культуры Российской Федерации от 07.09.2017 № 1497 «О включении выявленного объекта культурного наследия-достопримечательное место «Религиозно-историческое место: Русская Палестина» (Московская область, Истринский район) в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия федерального значения, а также об утверждении границ, требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах его территории», и согласно режиму которой (зона Р-2-1) разрешается: - сохранение визуальных связей между храмом села Никулина Истринского района Московской области и Ансамблем Ново-Иерусалимского монастыря; - сохранение видовых раскрытий в панораме «Русской Палестины» между храмом села Никулина Истринского района Московской области с собором Ансамбля Ново-Иерусалимского монастыря; - ремонт, реконструкция существующих зданий и сооружений; - новое строительство при условии сохранения ценных видовых раскрытий Ансамбля Ново-Иерусалимского монастыря и храма села Никулино Истринского района Московской области; - размещение индивидуальных жилых домов, а также объектов обслуживания населения и инженерной инфраструктуры; - ремонт, реконструкция дорог с учетом сохранения исторической планировочной структуры и видовых раскрытий Ансамбля Ново-Иерусалимского монастыря и храма села Никулина Истринского района Московской области; -. устройство «кулис» зеленых насаждений по южной и восточной границам территории. В границах режима Р-2 запрещается: - расширение Бужаровского шоссе; - размещение вдоль трасс паломнических маршрутов рекламных конструкций, не связанных с формированием образа «Русской Палестины». - В границах регламентного участка Р-2-1 разрешается размещение индивидуальных жилых домов. Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов и требования к строительным материалам для регламентного участка Р-2-1: - протяженность по фасаду 8-10 м; - высота до конька кровли до 10 м; - устройство скатных крыш с углом наклона 30° - 40°; - для хозяйственных построек высота до конька кровли до 4 м; -. материал отделки фасадов - дерево, кирпич, штукатурка; - степень озеленения участка 60%; - высота ограждений земельных участков до 1,5 м.