|
Значение |
рассмотрев сообщения:
Карпухиной Е.С. от 16.01.2026 № 29ОБ-3370, проживающей в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Коммунистическая, д. 3, кв. 23.
Саморукова Э.А. от 16.01.2026 № 29ОБ-3279, проживающего в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г. Раменское, ул. Коммунистическая, д. 3а, кв. 8.
По вопросам засора мусоропровода, ненадлежащего содержания мусорокамеры, отсутствия санитарной обработки, мусора на прилегающей территории к дому (на входе
в мусорокамеры).
В ходе рассмотрения обращения выявлено, что исполнение договора управления
в многоквартирных домах по вышеуказанным адресам осуществляет управляющая организация ООО «УК «Раменское».
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо
в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика)
в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную
на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 14 Правил № 290, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества
в многоквартирном доме, и порядке оказания и выполнения» работы, выполняемые
в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:
проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;
при выявлении засоров - незамедлительное их устранение;
чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно п. 26(1) Правил № 290 работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание
и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.
Согласно п. 2.7.8. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» аварийная служба осуществляет: срочную ликвидацию засоров канализации
и мусоропроводов внутри строений;
Согласно п. 5.9.16. Правил № 170 Мусоросборные камеры должны содержаться
в чистоте, а после удаления отходов убирается и промывается промываться. Мокрая уборка камеры и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером должна производиться
с помощью щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла
на ведро воды).
Согласно п. 5.9.17. Правил № 170 Помещение камеры и ее оборудование периодически следует подвергать дезинфекции, дезинсекции и дератизации службой санэпидемстанции с участием рабочих по обслуживанию мусоропровода. Складирование твердых бытовых отходов, их разбор и отбор вторсырья в камере категорически запрещается. В перерывах между работами в мусоросборных камерах их двери должны быть плотно закрыты и находится на запоре.
Согласно п. 5.9.22. Правил № 170 Временное прекращение пользования мусоропроводом допускается при обнаружении засоров, а также повреждений
и неисправностей.
В этом случае, необходимо сообщить о случившемся руководству организации
по обслуживанию жилищного фонда и принять меры к немедленному устранению неисправностей.
Срок устранения неисправностей - в течении суток.
Также, согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 № 416
«О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» Аварийно-диспетчерская служба обеспечивает: ликвидацию засоров мусоропроводов внутри многоквартирных домов в течение 2 часов с момента регистрации заявки, но не ранее 8 часов и не позднее 23 часов при круглосуточном приеме заявок.
В ходе рассмотрения обращений от заявителей Карпухиной Е.С. от 16.01.2026
№ 29ОБ-3370, Саморукова Э.А. от 16.01.2026 № 29ОБ-3279 выявлено, что управляющая организация ООО «УК «Раменское» допустила нарушения в содержании общедомового имущества собственников по вышеуказанным адресам.
В ходе мониторинга единой диспетчерской службы Московской области (далее – ЕДС МО) выявлены неоднократные заявки по вышеуказанным адресам на устранения засоров мусоропровода, уборку мусора в мусороприемной камере и рядом
на прилегающей территории (вход в мусорокамеру). Ненадлежащее санитарное содержание мусоропровода и мусорокамер (несвоевременная уборка мусорокамер, отсутствие санитарной обработки). Допущено нарушение сроков выполнения аварийных заявок – засор мусоропровода устраняется незамедлительно (в ЕДС МО заявки № 5833460, № 5834158
по адресу Московская обл., г. Раменское, ул. Коммунистическая, д. 3а,
ул. Коммунистическая, д. 3).
Что влечет за собой нарушение п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290
«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания
и выполнения», Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». |