|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
обращение Казакова И.С. от 13.01.2026 № 29ОГ-1530 по вопросу содержания мест общего пользования и мусора на прилегающей территории к многоквартирному дому по адресу: Московская обл., г. Раменское, Донинское ш., д. 10.
Катанскова П.В. от 12.01.2026 № 29ОБ-805 по вопросу ненадлежащей поставки коммунального ресурса по горячему водоснабжению в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Московская область, г. Раменское, д. Вохринка, д. 89.
Виноградовой О.В. от 15.01.2026 № 29ОГ-2717 по вопросу устранения потопления канализационными стоками в подвале многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г. Раменское, ул. Космонавтов, д. 13.
В ходе рассмотрения обращения выявлено, что исполнение договора управления в многоквартирных домах по вышеуказанным адресам осуществляет управляющая организация ООО «УК «Раменское».
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 23-24 Правил № 290, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке оказания и выполнения» работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;
Согласно п. 26(1) Правил № 290 работы по организации и содержанию мест (площадок)
накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.
Согласно п. 5.9.16. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Мусоросборные камеры должны содержаться в чистоте, а после удаления отходов убирается и промывается промываться. Мокрая уборка камеры и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером должна производиться с помощью щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды).
Согласно п. 5.9.17. Правил № 170 Помещение камеры и ее оборудование периодически следует подвергать дезинфекции, дезинсекции и дератизации службой санэпидемстанции с участием рабочих по обслуживанию мусоропровода. Складирование твердых бытовых отходов, их разбор и отбор вторсырья в камере категорически запрещается. В перерывах между работами в мусоросборных камерах их двери должны быть плотно закрыты и находится на запоре.
Согласно Приложению 1 к постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обеспечивает соответствие температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора от температуры горячей воды в точке водоразбора, соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании: в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более чем на 5 °C; в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) - не более чем на 3 °C. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора - от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см), отклонение давления в системе горячего водоснабжения не допускается.
Согласно п. 18 Правил № 290 общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения
в многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
очистка и промывка водонапорных баков;
проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Согласно п. 4.1.2 Правил № 170 Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.
Температура воздуха должна быть не ниже +5 °С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.
В ходе рассмотрения обращений от заявителей Казакова И.С. от 13.01.2026 № 29ОГ-1530, Катанскова П.В. от 12.01.2026 № 29ОБ-805, Виноградовой О.В. от 15.01.2026 № 29ОГ-2717 выявлено, что управляющая организация ООО «УК «Раменское» допустила нарушения в содержании общедомового имущества собственников по вышеуказанным адресам.
В ходе рассмотрения материалов, приложенных к обращению Казакова И.С. от 13.01.2026 № 29ОГ-1530 установлено, что управляющая организация содержит придомовую территорию в ненадлежащем санитарном состоянии (мусор находится на земле/снегу возле входа в мусорокамеру), снег на входной группе не очищен в полном объёме, уборка МОП не осуществляется в соответствии с заявленными требованиями жилищного законодательства.
В ходе рассмотрения обращения Катанскова П.В. от 12.01.2026 № 29ОБ-805 выявлено, что управляющей организацией не проведены меры по урегулированию вопроса поставки качественного коммунального ресурса собственнику (заявителю) по горячему водоснабжению. Температурный режим нарушен, давление горячей воды в точке разбора не стабильное в вечерние часы.
В ходе рассмотрения Виноградовой О.В. от 15.01.2026 № 29ОГ-2717 выявлено, что управляющей организацией допущены нарушения в санитарном содержании подвала. После подтопления подвала канализацией, необходимо проводить осушение с ликвидацией фекальных масс, проветривание. Дезинфекцию помещения общедомового имущества следует проводить с помощью организаций, имеющих лицензию на проведение данного вида работ.
Невыполнение вышеуказанных условий по осуществлению деятельности
по управлению многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК «Раменское» создают угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. |