Предостережение:

• При осуществлении государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Московской области (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): управляющая организация ООО «ГРАД+СЕРВИС» (ИНН: 5001105196), на основании лицензии от 25.04.2016 № 050001224 осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории муниципального образования г. о. Балашиха Московской области, по адресам: Дзержинского мкр, 1; Дзержинского мкр, 10; Дзержинского мкр, 11; Дзержинского мкр, 12; Дзержинского мкр, 13; Дзержинского мкр, 14; Дзержинского мкр, 15; Дзержинского мкр, 16; Дзержинского мкр, 17; Дзержинского мкр, 18; Дзержинского мкр, 19; Дзержинского мкр, 2; Дзержинского мкр, 20; Дзержинского мкр, 21; Дзержинского мкр, 3; Дзержинского мкр, 4; Дзержинского мкр, 5; Дзержинского мкр, 7; Дзержинского мкр, 8; Дзержинского мкр, 9; Евстафьева ул, 11; Евстафьева ул, 11 А; Евстафьева ул, 13 А; Евстафьева ул, 19; Калинина ул, 3; Калинина ул, 4; Калинина ул, 4А; Калинина ул, 5; Калинина ул, 9; Кудаковского ул, 17; Кудаковского ул, 8; Ленина пр-кт, 60; Ленина пр-кт, 85; Никольско-Архангельский мкр, 1-я Железнодорожная ул, 22; Никольско-Архангельский мкр, 8-я линия ул, 31; Никольско-Архангельский мкр, 9-я линия ул, 20А; Никольско-Архангельский мкр, Болотная ул, 1А; Никольско-Архангельский мкр, Нижняя 7-я линия, 42; Никольско-Архангельский мкр, Центральная ул, 2; Новая ул, 1; Новая ул, 2; Новая ул, 3; Новая ул, 4; Новая ул, 5; Первомайская ул, 15; Первомайская ул, 20; Первомайская ул, 22; Разина ул, 6; Разина ул, 8; Салтыковка мкр, Восточная ул, 1; Салтыковка мкр, Горького ул, 29; Салтыковка мкр, Институтская ул, 22А; Салтыковка мкр, Институтская ул, 24; Салтыковка мкр, Институтская ул, 24А; Салтыковка мкр, Институтская ул, 26/31 (Горького ул, 31/26); Салтыковка мкр, Карьерная ул, 17; Салтыковка мкр, Ковровская ул, 18; Салтыковка мкр, Комсомольская ул, 5; Салтыковка мкр, Комсомольская ул, 7/27 (Горького ул, 27/7); Салтыковка мкр, Комсомольская ул, 9/24 (Горького ул, 24/9); Салтыковка мкр, Овражная ул, 6; Салтыковка мкр, Овражная ул, 8; Салтыковка мкр, Разинское ш, 69 21; Салтыковка мкр, Разинское ш, 69 22; Салтыковка мкр, Разинское ш, 69 23; Салтыковка мкр, Угловая ул, 19/23 (Горького ул, 23/19); Салтыковка мкр, Учительская ул, 29; Свердлова ул, 10; Свердлова ул, 14/6 (Кудаковского ул, 6/14); Свердлова ул, 4; Свердлова ул, 6 А; Энтузиастов ш, 51; Энтузиастов ш, 65; Энтузиастов ш, 67; Энтузиастов ш, 71; Энтузиастов ш, 83; Энтузиастов ш, 85, при этом, с учетом погодных условий, (по состоянию на 14.02.2026 температура окружающей среды + 1/ + 3 С°) и наличия больших снежных масс на прилегающих территориях указанных МКД, и возможного наличия снежных масс на конструкциях указанных МКД, по факту наличия которых необходимо своевременно и в полном объеме принимать меры по их устранению. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести / приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ): управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Части 2.3 статьи 161 ЖК РФ: при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений  в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Требований пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» в соответствии с которым лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» № 99-ФЗ, являются: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных части 1 статьи 193 ЖК РФ. Требований Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определен перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно: 7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Требований Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: 2.7.1. Объединенные диспетчерские службы (ОДС) создают в жилых микрорайонах для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов микрорайона и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования. Кроме того, в задачу ОДС входит принятие оперативных мер по обепечению безопасности граждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от снега и наледи. 4.6.1.23. 4.6.4.6. Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега. Очистка от снега и льда крыш должна поручаться рабочим, знающим правила содержания кровли, имеющие допуск к работе на высоте, и выполняться только деревянными лопатами. Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно. На кровлях с уклоном катов более 45 градусов и свободным сбрасыванием воды (черепичных, гонтовых, драночных) очищать снег следует только в разжелобках, над карнизами и в других местах скопления снега. На участках территории, где производятся работы по сбрасыванию снега с крыш, необходимо обеспечить безопасность пешеходов. 4.8.10. Входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м; стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания; проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра; козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега.