|
Значение |
1. ООО «УК «АКВАТОРИЯ» (ИНН: 5024113316)
2. При осуществлении государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Московской области
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
управляющая организация ООО «УК «АКВАТОРИЯ» (ИНН: 5024113316), на основании лицензии осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории муниципального образования м.о. Истра и г. о. Красногорск Московской области, по адресам:
м.о. Истра, Исаково д, Рябиновая ул, 1
Исаково д, Рябиновая ул, 10
Исаково д, Рябиновая ул, 10к1
Исаково д, Рябиновая ул, 11
Исаково д, Рябиновая ул, 2
Исаково д, Рябиновая ул, 3
Исаково д, Рябиновая ул, 4
Исаково д, Рябиновая ул, 5
Исаково д, Рябиновая ул, 5к1
Исаково д, Рябиновая ул, 6
Исаково д, Рябиновая ул, 6к1
Исаково д, Рябиновая ул, 7
Исаково д, Рябиновая ул, 8
Исаково д, Рябиновая ул, 9
г. о. Красногорск Красногорск г, Козино д, Совхозная ул, 10
Красногорск г, Козино д, Совхозная ул, 1А
Красногорск г, Козино д, Совхозная ул, 4Б
Красногорск г, Козино д, Совхозная ул, 6
Красногорск г, Козино д, Совхозная ул, 7
Красногорск г, Нахабино рп, Железнодорожная ул, 1
Красногорск г, Нахабино рп, Железнодорожная ул, 10
Красногорск г, Нахабино рп, Железнодорожная ул, 13
Красногорск г, Нахабино рп, Железнодорожная ул, 14
Красногорск г, Нахабино рп, Железнодорожная ул, 17
Красногорск г, Нахабино рп, Железнодорожная ул, 2
Красногорск г, Нахабино рп, Железнодорожная ул, 3
Красногорск г, Нахабино рп, Железнодорожная ул, 4
Красногорск г, Нахабино рп, Железнодорожная ул, 5
Красногорск г, Нахабино рп, Железнодорожная ул, 7
Красногорск г, Нахабино рп, Железнодорожная ул, 8
Красногорск г, Нахабино рп, Железнодорожная ул, 9
Красногорск г, Нахабино рп, Зеленая ул, 1
Красногорск г, Нахабино рп, Зеленая ул, 10
Красногорск г, Нахабино рп, Зеленая ул, 11
Красногорск г, Нахабино рп, Зеленая ул, 12
Красногорск г, Нахабино рп, Зеленая ул, 13
Красногорск г, Нахабино рп, Зеленая ул, 2
Красногорск г, Нахабино рп, Зеленая ул, 3
Красногорск г, Нахабино рп, Зеленая ул, 3А
Красногорск г, Нахабино рп, Зеленая ул, 4
Красногорск г, Нахабино рп, Зеленая ул, 5
Красногорск г, Нахабино рп, Зеленая ул, 6
Красногорск г, Нахабино рп, Зеленая ул, 8
Красногорск г, Нахабино рп, Красноармейская ул, 15
Красногорск г, Нахабино рп, Красноармейская ул, 33
Красногорск г, Нахабино рп, Красноармейская ул, 35
Красногорск г, Нахабино рп, Красноармейская ул, 37
Красногорск г, Нахабино рп, Красноармейская ул, 39
Красногорск г, Нахабино рп, Красноармейская ул, 4
Красногорск г, Нахабино рп, Красноармейская ул, 44/1
Красногорск г, Нахабино рп, Красноармейская ул, 47
Красногорск г, Нахабино рп, Красноармейская ул, 49
Красногорск г, Нахабино рп, Красноармейская ул, 50
Красногорск г, Нахабино рп, Красноармейская ул, 51
Красногорск г, Нахабино рп, Красноармейская ул, 52
Красногорск г, Нахабино рп, Красноармейская ул, 52А
Красногорск г, Нахабино рп, Красноармейская ул, 52Б
Красногорск г, Нахабино рп, Красноармейская ул, 53
Красногорск г, Нахабино рп, Красноармейская ул, 54
Красногорск г, Нахабино рп, Красноармейская ул, 55
Красногорск г, Нахабино рп, Красноармейская ул, 57
Красногорск г, Нахабино рп, Красноармейская ул, 58
Красногорск г, Нахабино рп, Красноармейская ул, 59
Красногорск г, Нахабино рп, Красноармейская ул, 5А
Красногорск г, Нахабино рп, Красноармейская ул, 60
Красногорск г, Нахабино рп, Красноармейская ул, 61
Красногорск г, Нахабино рп, Красноармейская ул, 63
Красногорск г, Нахабино рп, Красноармейская ул, 70
Красногорск г, Нахабино рп, Лесная Н. ул, 1
Красногорск г, Нахабино рп, Лесная Н. ул, 1А
Красногорск г, Нахабино рп, Лесная Н. ул, 3
Красногорск г, Нахабино рп, Лесная Н. ул, 5
Красногорск г, Нахабино рп, Лесная Н. ул, 9
Красногорск г, Нахабино рп, МПС 35 км, 1
Красногорск г, Нахабино рп, МПС 35 км, 2
Красногорск г, Нахабино рп, Садовая ул, 11
Красногорск г, Нахабино рп, Садовая ул, 15
Красногорск г, Нахабино рп, Садовая ул, 17
Красногорск г, Нахабино рп, Садовая ул, 19
Красногорск г, Нахабино рп, Садовая ул, 9
Красногорск г, Нахабино рп, Советская ул, 28
Красногорск г, Нахабино рп, Совпартшкола ул, 10
Красногорск г, Нахабино рп, Совпартшкола ул, 12
Красногорск г, Нахабино рп, Совпартшкола ул, 13
Красногорск г, Нахабино рп, Совпартшкола ул, 18
Красногорск г, Нахабино рп, Совпартшкола ул, 19
Красногорск г, Нахабино рп, Совпартшкола ул, 20
Красногорск г, Новый п, 12
Красногорск г, Новый п, 23
при этом, с учетом погодных условий, (по состоянию на 14.02.2026 температура окружающей среды + 1/ + 3 С° ) и наличия больших снежных масс на прилегающих территориях указанных МКД, и возможного наличия снежных масс на конструкциях указанных МКД, по факту наличия которых необходимо своевременно и в полном объеме принимать меры по их устранению.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести / приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ): управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Части 2.3 статьи 161 ЖК РФ: при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Требований пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» в соответствии с которым лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» № 99-ФЗ, являются: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных части 1 статьи 193 ЖК РФ.
Требований Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определен перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно:
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Требований Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно:
2.7.1. Объединенные диспетчерские службы (ОДС) создают в жилых микрорайонах для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов микрорайона и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования. Кроме того, в задачу ОДС входит принятие оперативных мер по обепечению безопасности граждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от снега и наледи.
4.6.1.23. 4.6.4.6. Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега.
Очистка от снега и льда крыш должна поручаться рабочим, знающим правила содержания кровли, имеющие допуск к работе на высоте, и выполняться только деревянными лопатами.
Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно.
На кровлях с уклоном катов более 45 градусов и свободным сбрасыванием воды (черепичных, гонтовых, драночных) очищать снег следует только в разжелобках, над карнизами и в других местах скопления снега.
На участках территории, где производятся работы по сбрасыванию снега с крыш, необходимо обеспечить безопасность пешеходов.
4.8.10. Входные крыльца должны отвечать требованиям:
осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м;
стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания;
проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра;
козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега.
4. В соответствии с ч.1 ст.49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Рассмотреть Предостережение и принять действенные меры со стороны ООО «УК «АКВАТОРИЯ» (ИНН: 5024113316), в сфере управления которого находятся вышеуказанные МКД, по недопустимости нарушений требований жилищного законодательства и своевременно, в полном объеме устранить снежные массы, наледь и сосульки с конструкций (кровель, свесов, входных групп) указанных МКД, а также своевременно принимать меры по ограждению опасных участков МКД, с целью исключения риска причинения вреда (ущерба) жизни и здоровью граждан (жителей). |
