|
Значение |
рассмотрев обращения:
Рыбиной Л.Д. от 19.02.2026 № 29ОГ-20404 по вопросу устранению подтопления канализацией и дезинфекции в подвале дома по адресу: Московская обл., Раменский м.о., д.п. Удельная, ул. Солнечная, д. 21.
В ходе рассмотрения обращения выявлено, что исполнение договора управления
в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «Адамант».
В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме
и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 2 Правил № 290, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,
и порядке оказания и выполнения» (далее - Правила № 290), 2. Работы, выполняемые
в зданиях с подвалами:
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
Согласно п. 18 Правил № 290 контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
очистка и промывка водонапорных баков;
проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Согласно п. 4.1.2 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 °С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.
В ходе рассмотрения обращения Рыбиной Л.Д. от 19.02.2026 № 29ОГ-20404 выявлено, что управляющая организация ООО «Адамант» содержит общедомовое имущество многоквартирного дома по вышеуказанному адресу в ненадлежащем состоянии. В обращении указано на многократные подтопления подвала канализационными стоками, нарушение сроков устранения причин подтопления и последствий подтопления канализацией подвала многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.
Управляющей организацией ООО «Адамант» в нарушение вышеуказанных норм не соблюдены требования к содержанию общего имущества в МКД по адресу: Московская обл., Раменский м.о., д.п. Удельная, ул. Солнечная, д. 21.
Невыполнение вышеуказанных условий по осуществлению деятельности
по управлению многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Адамант» создают угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. |
