Предостережение:

• При осуществлении Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Московской области (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): согласно сведений из реестра лицензий Московской области, управление многоквартирными домами по адресам: Красногорск г, Путилково д, Вольная ул, 1 Красногорск г, Путилково д, Вольная ул, 2 Красногорск г, Путилково д, Вольная ул, 3 Красногорск г, Путилково д, Вольная ул, 5 Красногорск г, Путилково д, Вольная ул, 7 Красногорск г, Путилково д, Просторная ул, 1 Красногорск г, Путилково д, Просторная ул, 10 Красногорск г, Путилково д, Просторная ул, 11 Красногорск г, Путилково д, Просторная ул, 12 Красногорск г, Путилково д, Просторная ул, 13 Красногорск г, Путилково д, Просторная ул, 14 Красногорск г, Путилково д, Просторная ул, 15 Красногорск г, Путилково д, Просторная ул, 16 Красногорск г, Путилково д, Просторная ул, 1к1 Красногорск г, Путилково д, Просторная ул, 3 Красногорск г, Путилково д, Просторная ул, 3к1 Красногорск г, Путилково д, Просторная ул, 4 Красногорск г, Путилково д, Просторная ул, 5 Красногорск г, Путилково д, Просторная ул, 5к1 Красногорск г, Путилково д, Просторная ул, 6 Красногорск г, Путилково д, Просторная ул, 7 Красногорск г, Путилково д, Просторная ул, 8 Красногорск г, Путилково д, Просторная ул, 9 осуществляет управляющая организация ООО «САМОЛЕТ-СЕРВИС» (ИНН: 7731112390), которая согласно обращения № 29ОБ-3301, № 29ОГ-7645, № 29ОБ-4405, № 29ОБ-2968,    № 29ОГ-7656, № 29ОГ-18228, № 29ОГ-136745, № 29ОГ-18228, № 29ОБ-10505,                  № 29ОБ-126290, № 29ОБ-19820, № 29ОГ-23842, № 29ОГ-33793, № 29ОГ-731,                      № 29ОГ-65458, № 29ОБ-15567, № 29ОГ-43918, № 29ОГ-833, № 29ОГ-127072,                      № 29ОГ-22062,  № 29ОГ-11239, №  29ОГ-32581, № 29ОБ-807, № 6282025,  №  6276558,               № 6276162, № 6269612,№ 6268164, № 6267366,№ 6267168, № 6266412,№ 6266382,               № 6264786, № 6264073, № 6262407,№ 6261047, № 6257809, № 6251213, № 6249481,             № 6248995, № 6248622, № 6189074, № 6186263,№ 6181631, № 6180085, № 6179645,              № 6177260, № 6166115, № 6162188, № 6158554, № 6154671,№ 6153134, № 6150886,             № 6146400, № 6146150,№ 6142656, № 6124276, № 6124222, № 6114606,№ 6107572,            № 6101135, № 6096000, № 6095944,№ 6094683, № 6073336, № 6073331, № 6073302,           № 6062694, № 6059341, № 6051791, № 6047336,№ 6046398, № 6029283, № 6024329,            № 6023038 ,№ 6022857, № 6022807, № 6022622, № 6022172,№ 6020658, № 6018128,           № 6018061, № 6017327,№ 6014126, № 6013793, № 6011074, № 6011047,№ 6011015,             № 6006955, № 6005538, № 6003225,№ 5986919, № 5985858, № 5980780, № 5980634,           № 5973365, № 5970917, № 5970437, № 5967474,№ 5967473, № 5967398, № 5961409,           № 5953912, № 5953218, № 5946849, № 5944096, № 5940856,№ 5937563, № 5934684,             № 5931199, № 5886034,№ 5880674, № 5878775, № 5878774, № 5878065,№ 5875290,               № 5860835, № 5859819, № 5858204,№ 5852115, № 5850857, № 5847820, № 5836619,             № 5835885, № 5835677, № 5832877, № 5832379,№ 5832179, № 5832175, № 5825985,               № 5822452,№ 5820188, № 5816879, № 5816160, № 5815766,№ 5814408, № 5810565,               № 5809716, № 5809537,№ 5808001, № 5807631, № 5807371, № 5807237,№ 5805281,            № 5803413, № 5792169, № 5791230,№ 5790866, № 5789083, № 5781679, № 5781388,           №  5778763, № 5770701, № 5770179, № 5769536,№ 5767248, № 5764723, № 5763552,            № 5763338,№ 5762825, № 5762663, № 5761218, № 5760498,№ 5760230, № 5759775,               № 5759346, № 5758574,№ 5758555, № 5758509, № 5758173, № 5758156,  в соответствии  с обязательными требованиями жилищного законодательства своевременно не выполняет работы по содержанию лифтового оборудования в вышеуказанных многоквартирных домах. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести / приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ): управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Части 2.3 статьи 161 ЖК РФ: при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Требований пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» в соответствии с которым лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» № 99-ФЗ, являются: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных части 1 статьи 193 ЖК РФ.        Требований Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290                      «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определен перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно: 20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации; обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности). 20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации; обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности). 22. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. 8. Выполнение работ в целях содержания в надлежащем техническом состоянии систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями.   Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: 2.7.2. ОДС осуществляет контроль за работой следующего инженерного оборудования: лифтов; систем отопления и горячего водоснабжения (тепловых пунктов, бойлерных, котельных, элеваторных узлов); систем холодного водоснабжения (насосных установок, водоподкачек), канализации; систем газоснабжения; электрощитовых жилых домов, дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий; кодовых запирающих устройств в жилых домах. Кроме того, система диспетчеризации обеспечивает: контроль загазованности технических подполий и коллекторов; громкоговорящую (двухстороннюю) связь с абонентами (пассажирами лифтов, жильцами, дворниками), служебными помещениями, организациями по обслуживанию жилищного фонда, объектами другого инженерного оборудования (противопожарный водопровод, противодымная защита, пожарная сигнализация и т.д.); установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности; сигнализацию при открывании дверей подвалов, чердаков, машинных помещений лифтов, щитовых. 3.2.1. Содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств; обслуживание лифтового оборудования; обслуживание системы ДУ; организация дежурства в подъездах; оборудование помещений для консьержек с установкой телефона. 4.10.4.4. Входные наружные двери в подъездах дома, как правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей. Двери и лифтовые кабины должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу. 5.10. Лифты 5.10.1. Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами следует осуществлять специализированной организацией в соответствии с установленными требованиями и проводить линейными электромеханиками совместно с лифтерами (лифтовое обслуживание) или (при подключении лифтов к диспетчерскому пульту) линейными электромеханиками совместно с диспетчерами (операторами) и дежурными электромеханиками (комплексное обслуживание). Ликвидацию сбоев в работе лифтов в вечернее, ночное время и выходные дни должна осуществлять аварийная служба. 5.10.2. Эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. Для этих целей эксплуатирующая организация обеспечивает: соблюдение федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также нормативных технических документов в области промышленной безопасности; укомплектованность штата работников, связанных с эксплуатацией лифтов; допуск к работе лиц, удовлетворяющих соответствующим квалификационным требованиям и не имеющим медицинских противопоказаний к указанной работе; проведение подготовки и аттестации работников в области промышленной безопасности; наличие нормативных правовых актов и нормативных технических документов, устанавливающих правила ведения работ; производственный контроль за соблюдением требований промышленной безопасности; проведение технического диагностирования, обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока эксплуатации; предотвращение проникновения в помещения лифта посторонних лиц;  выполнение предписаний Госгортехнадзора России и его должностных лиц, отдаваемых ими в соответствии с полномочиями; приостановление эксплуатации лифта самостоятельно или по предписанию органов Госгортехнадзора России и должностных лиц в случае угрозы жизни людей; мероприятия по локализации и ликвидации последствий аварий и несчастных случаев на лифте, содействие государственным органам, участие в техническом расследовании причин аварий и несчастных случаев на лифте, а также принимает меры по устранению указанных причин и их профилактике; анализ причин возникновения инцидента на лифте, принятие мер по устранению указанных причин и профилактике подобных инцидентов; меры по защите жизни и здоровья работников, связанных с эксплуатацией лифтов; своевременное информирование соответствующих органов государственной власти об аварии и несчастном случае на лифте; учет аварий, инцидентов и несчастных случаев на лифте; представление в орган Госгортехнадзора России информации о количестве аварий, инцидентов и несчастных случаев, причинах их возникновения и принятых мерах; страхование риска ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, в случае аварии на лифте, на весь срок эксплуатации. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с ч.1 ст.49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:  Рассмотреть Предостережение и принять меры по недопустимости нарушения ООО «САМОЛЕТ-СЕРВИС» (ИНН: 7731112390), Жилищного кодекса РФ, лицензионных требований, положений договора управления многоквартирными домами, Постановления № 290, Правил № 170, Постановления № 1110, Постановления № 491, Постановления № 354 по вышеуказанным адресам, а также недопустимости нарушения обязательных требований жилищного законодательства, принятии мер по обеспечению надлежащего содержания общего имущества собственников помещений, лифтового оборудования, а также предоставления жителям вышеуказанных многоквартирных домов жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества и обеспечению комфортных условий проживания.