Предостережение:

• в территориальный отдел № 1 территориального управления Юг Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области находится на рассмотрении обращения Адриановой А.С., поступившие на портал правительства Московской области, следует указание на факт ненадлежащего содержания общедомового имущества, разрушение элементов фасада здания, деформации наружного водостока, залива жилых помещений вследствие протечек с крыш и не своевременного составления актов в МКД № 4, 11, 12 в мкр. ЦОВБ г.о. Балашиха Московской области. Согласно реестру лицензий Московской области предпринимательскую деятельность по управлению МКД осуществляет ООО «РУСЕВРОСЕРВИС» (ИНН: 5001058644). Лицом, ответственным за содержание общего имущества указанного МКД, в силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, обязанный к обеспечению соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в жилых помещениях в составе многоквартирного дома, и к обеспечению выполнения требований законодательства, условий договора управления и устава. В соответствии с пунктами 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 4.6.1.1., 4.6.3.5, 4.2.3.16, 4.6.1.21, 4.6.1.22, 4.6.1.23 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами. Стальные кровли. Необходимо обеспечить: плотность гребней и лежачих фальцев, отсутствие свищей, пробоин на рядовом покрытии, разжелобках, желобках и свесах, плотность и прочность отдельных листов, особенно на свесах, правильность установки настенных водосточных желобов и водосточных труб. - водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечивать от них беспрепятственный отвод атмосферных вод; -производить сметание хвои, листьев и мусора в желоба и воронки внутренних и наружных водостоков не допускается; - находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается; - очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. В соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения», работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов МКД: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно п. 152 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов», акт о причинении ущерба имуществу потребителя должен быть составлен и подписан исполнителем не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно‑диспетчерскую службу (АДС). Акт составляется в произвольной форме, но должен содержать: сведения о собственниках/нанимателях затопленного помещения и квартиры, откуда произошло протечки (если применимо): данные о представителях УК, акты затопления и повреждения имущества, места и объёмы затопления, степень повреждения имущества с описанием идентифицирующих признаков вещей, дату составления и печать УК, подписи сторон: сотрудника УК, собственника затопленной квартиры и виновника. Акт составляется в двух экземплярах: один передаётся потребителю, второй остаётся у исполнителя.