|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращения
Коваленко А.В. от 18.03.2026 № 29ОБ-33012, проживающего в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г. Раменское, ул. Воровского, д. 3, кв. 20;
Белицкго М.М. от 28.02.2026 № 29ОГ-24942, проживающего по адресу: Московская обл., м.о. Раменский, п. Ильинский, ул. Праволинейная, д. 19 Б;
Ивушкина Н.Ю. от 16.03.2026 № 29ОБ-31634, проживающего в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г. Раменское, ул. Дергаевская, д. 34;
Бабикова А.Ю. от 16.03.2026 № 29ОБ-31615, проживающего в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г. Раменское, п. Быково, ул. Чапаева, д. 4
Сафронов С.А. от 29ОБ-34102 от 20.03.2026, проживающего по адресу: Московская обл., п. Удельная, Полевая, д. 51, кв. 64
По вопросу протечек с кровли многоквартирных домов, очищения от снега и наледи; составления акта ущерба жилым помещениям после протечек с кровли.
В ходе рассмотрения обращения выявлено, что исполнение договора управления в многоквартирных домах по вышеуказанным адресам осуществляет управляющая организация ООО «УК «Раменское».
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 7 Правил № 290, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке оказания и выполнения» работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно п. 152 Правил № 354 исполнитель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для предоставления коммунальных услуг, независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.
В ходе рассмотрения обращений от заявителей Коваленко А.В. от 18.03.2026 № 29ОБ-33012, Белицкго М.М. от 28.02.2026 № 29ОГ-24942, Ивушкина Н.Ю. от 16.03.2026 № 29ОБ-31634, Бабикова А.Ю. от 16.03.2026 № 29ОБ-31615 выявлено, что управляющая организация ООО «УК «Раменское» допустила нарушения в содержании общедомового имущества собственников по вышеуказанным адресам.
По вышеуказанным адресам по итогам рассмотрений обращений от заявителей уставлено, что допущены протечки с кровли, несвоевременное очищение от снега и наледи крыш многоквартирных домов, возможные засоры внутренних ливнестоков (замерзание), а также несвоевременное составление актов об ущербе после протечек в жилых помещениях.
Невыполнение вышеуказанных условий по осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК «Раменское» создают угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. |