|
Значение |
в реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет на официальном сайте Дома Подмосковье Московской области управление многоквартирными домами по адресу: Московская область, г. Чехов, ул. Чехова, д. 35, осуществляет управляющая организация МБУ «Чеховское благоустройство» ИНН 5048030108, которое согласно обращению № 29ОГ-36483 Кулевой Л.А. в соответствии с обязательными требованиями жилищного законодательства нарушает порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – КР СОИ) в МКД.
Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на КР СОИ соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчёта размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).
Порядок определения расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату КР СОИ установлен ч. 9.2 и ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ, а также п. 29(2) и п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
Учитывая, что согласно ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за КР СОИ входит в состав платы за содержание жилого помещения, при этом в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ путём внесения платы за содержание жилого помещения реализуется обязанность собственника помещения в МКД на участие в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, объём потреблённого в доме КР СОИ распределяется между всеми собственниками помещений в МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД (а не пропорционально площади жилого помещения).
Согласно п. 29(3) Правил № 491, при наличии исправного ОДПУ в доме перерасчет платы по его показаниям производится по истечении каждого календарного года, если собственниками не принято решение о ежемесячном расчете платы за КРСОИ исходя из показаний ОДПУ.
При этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, равными долями в течение года, следующего за расчетным;
при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществлявшим управление;
если общим собранием собственников помещений в доме изменено ранее принятое решение об определении размера таких расходов.
При произведении корректировки размера платы за КР СОИ учитывается фактически потреблённый объём за календарный год, из которого вычитается уже начисленный объём, при этом разница по объёму может быть как в сторону доначисления, так и в сторону возврата.
Согласно п. 29(4) Правил № 491 размер платы за КР СОИ отражается в платёжном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В рамках рассмотрения обращения Министерством проанализированы документы, предоставленные МБУ «Чеховское благоустройство», включая договор энергоснабжения от 01.08.2025 № 50100002015167 заключённого с ресурсоснабжающей организацией АО «Мосэнергосбыт», ведомости приёма-передачи электроэнергии, а также Единые платёжные документы (ЕПД) за период август 2025 – март 2026 года.
Установлено, что начисление платы за КР СОИ по электроэнергии начали производить управляющей организацией с ноября 2025 года. С целью недопущения единовременной финансовой нагрузки на жителей за ранее не выставленные периоды (август, сентябрь, октябрь 2025 года) начисления были распределены поэтапно:
- в ЕПД за ноябрь 2025 г. - за август 2025;
- в ЕПД за декабрь 2025 г. - за сентябрь 2025;
- в ЕПД за январь 2026 г. - за октябрь 2025;
- в ЕПД за февраль 2026 г. - за ноябрь 2025.
Вместе с тем, поскольку в указанном МКД не было принято решение о порядке определения размера расходов на КР СОИ на общем собрании собственников исходя из фактических объёмов потребления по показаниям ОДПУ, начисление платы за КР СОИ должно производиться исходя из нормативов потребления соответствующего вида коммунального ресурса на КР СОИ, утверждённых распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22.05.2017 № 63-РВ «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области» в редакции распоряжения от 18.09.2020 № 335-РВ, для данного МКД норматив на КР СОИ по электроэнергии составляет 0,683 кВт•ч на 1 м² площади помещений, входящих в состав общего имущества, с проведением перерасчёта размера такой платы исходя из показаний ОДПУ по истечении каждого календарного года.
В ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения МБУ «Чеховское благоустройство» требований пп. «б» п. 29(2) и пп. «а» п. 29(3) Правил № 491.
Министерством установлено, что методика определения платы за КРСОИ производится управляющей организацией с нарушением действующего законодательства. |