|
Значение |
в рамках рассмотрения обращения Зобова М.Ю. №29ог-то4-47901/21.04-13 от 21.04.2026 по вопросу ненадлежащего содержания мест общего пользования (разрушение ступеней подъезда № 4), не должным образом содержаться стены, фасад многоквартирного дома расположенного по адресу г. Серпухов, ул. Ворошилова д. 155, кв. 137. В районе квартиры заявителя №137 длительное время не проводится ремонт межпанельных швов, что способствует протеканию межпанельных швов в жилом помещении, установлено, что в Министерстве по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области имеются сведения о возможных нарушениях управляющей организацией ООО «Управдом Юг Подмосковья» обязательных требований по управлению МКД.
Вместе с тем, в силу действующего жилищного законодательства ООО «Управдом Юг Подмосковья» обязан выполнять работы и услуги, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации имущества многоквартирного дома, по проведению регламентных работ в целях обеспечения безопасности проживающих и сохранения имущества.
В силу ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана содержать общее имущество в исправном и безопасном для граждан состоянии.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Согласно п. 10, п. 42 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.
Согласно п. 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с п. 3, п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к услугам (работам) отнесены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен, фасадов многоквартирных домов.
Требования к эксплуатации, ремонту объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ
от 27.09.2003 № 170 (п. 3.2.2, пп. 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.8.1, 4.8.10.). |