Предостережение:

• В рамках рассмотрения обращения № 29ОБ-48430 территориальным отделом установлено, что деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - МКД), расположенным по адресу: Московская область, г. Красногорск, пгт. Нахабино, ул. Чкалова, д. 7, осуществляет управляющая организация ООО «УК «Феникс», которая несет ответственность перед собственниками помещений за надлежащее состояние общего имущества МКД, в том числе своевременную поверку общедомовых приборов учета (далее - ОДПУ) коммунальных ресурсов. Также установлено, что вышеуказанный МКД оборудован ОДПУ холодного водоснабжения, срок поверки которого истек, в связи с чем, МКД считается необорудованным ОДПУ холодного водоснабжения, и в соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в случае, если МКД не оборудован ОДПУ, либо в случае если не обеспечено восстановление работоспособности вышедшего из строя ОДПУ, либо его замена по истечении срока его эксплуатации, размер платы за коммунальную услугу холодное водоснабжение для каждого собственника помещений в МКД определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, утвержденных органами государственной власти субъекта Российской Федерации, и тарифов на холодное водоснабжение. Кроме того, установлено, что по вышеуказанному МКД начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - КР СОИ (ОДН) производится исходя из нормативов, утвержденных Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22.05.2017 № 63-РВ, и тарифов, установленных Комитетом по ценам и тарифам Московской области, в порядке требований ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Показания ОДПУ принимаются к расчетам, при ежегодной корректировке размера платы в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Однако управляющей организацией ООО «УК «Феникс» корректировка (перерасчет) размера платы за КР СОИ (ОДН) коммунальных ресурсов за 2022-2025 гг. в нарушение Правил № 491, как собственнику жилого помещения № 381, так и всем собственникам помещений в МКД, не произведена. Также установлено, что согласно техническому паспорту вышеуказанного МКД площадь МКД составляет 43 328,60 кв.м., площадь жилых помещений МКД составляет 37 134,20 кв.м., площадь нежилых помещений МКД составляет 4 405,10 кв./м. общая площади мест общего пользования МКД составляет 13 389,60 кв.м., из них 10 375,30 кв.м. (2 904,60 кв.м.– площадь лестничных маршей и площадок, 7 470,70 кв.м. – площадь коридоров мест общего пользования), 3 014,30 кв.м. (2 612,10 кв.м. – техническое подполье (технический подвал), 402,20 кв.м. – иные технические помещения (электрощитовые, водомерные узлы и т.д.), при этом, управляющей организацией ООО «УК «ФЕНИКС» не в полном объеме отображены вышеуказанные сведения в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг.