Предостережение:

• рассмотрев обращения жителя №29ОБ-53392 по вопросу начисления размера платы за коммунальный ресурс (электроэнергия), потребляемый в целях содержания общего имущества собственников помещений (далее-КРСОИ) расположенного по адресу: Московская область, г.о. Подольск, п. Кузнечики, д.4. Согласно п. 82 (1) Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 10.09.2024) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам коммерческого оператора оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям" (далее – Постановление №861) одновременно с осмотром присоединяемых электроустановок заявителя осуществляется допуск к эксплуатации установленного в процессе технологического присоединения прибора учета электрической энергии, включающий составление акта допуска прибора учета к эксплуатации в порядке, предусмотренном разделом X Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии. Форма акта допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии приведена в приложении № 16. Под допуском прибора учета в эксплуатацию в целях применения настоящего документа понимается процедура, в ходе которой проверяется и определяется готовность прибора учета к его использованию при осуществлении расчетов за электрическую энергию (мощность) и которая завершается документальным оформлением результатов допуска. Со дня размещения акта допуска прибора учета в эксплуатацию в личном кабинете потребителя прибор учета считается введенным в эксплуатацию и с этого дня его показания учитываются при определении объема потребления электрической энергии (мощности). В соответствии с п.81 (12) прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки прибора учета. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за КРСОИ в МКД, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления с проведением перерасчета размера такой платы исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер платы за КРСОИ (ОДН) определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера платы за КРСОИ: 1) исходя из среднемесячного объема потребления КРСОИ с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ. Согласно ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ при отсутствии ОДПУ размер платы за КРСОИ определяется исходя из норматива потребления. В соответствии с п. 29(4) Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за КРСОИ (ОДН), отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Таким образом, порядок определения размера платы за КРСОИ (ОДН) регламентирован ЖК РФ и Правилами № 491, перерасчет платы исходя из показаний ОДПУ за период, когда данные приборы отсутствовали, не предусмотрен. Вышеуказанный многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии (далее – ОДПУ электроэнергии), собственники на их общем собрании приняли решение, которое оформлено протоколом №1-Э от 11.08.2025 г. производить начисления платы за КРСОИ, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям ОДПУ электроэнергии. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. При этом исключительным правом признания решений ОСС недействительными обладает суд. Начисления размера платы за КРСОИ ЭЭ в 2025г. осуществлялись исходя из норматива потребления, в связи с чем, в единых платежных документах за март 2026г. отображен перерасчет размера платы за КРСОИ за 2025г. исходя из фактического потребления. Так с марта 2026г. начисления размера платы за КРСОИ ЭЭ осуществляются исходя из фактического потребления. Вместе с тем сообщаем, что в ходе рассмотрения обращения управляющей организацией АО «УК Подольск» не были представлены документы подтверждающие работоспособность ОДПУ электроэнергии. В связи с чем, при начислении размера платы за КРСОИ ЭЭ объем электроэнергии, потребленный исходя из показаний ОДПУ, не может быть принят к расчетам. Нарушены требования ч.9.2 ст.156 Жилищного кодекса РФ, п.п. 29(2), 29 (3) Правил № 491