|
Значение |
из обращения Чапайкина А.С. от 18.05.2026 № 29ВХ-21843, поступившее из администрации г.о. Балашиха (далее – ОМСУ), по результатам комиссионного обследования
с участием представителей ОМСУ, Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области, ГБУ МО «УТНКР», подрядной организации
ООО «МСК ГРУПП», собственниками жилых помещений, следует указание в части ненадлежащего содержания общего имущества, а именно: повреждение элементов конструкции крыши фановая труба; кровельные ограждения и снегодержатели; деформированы капельники, вследствие чего пострадал отделочный слой фасада многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. ЦОВБ, д. 11.
Согласно реестру лицензий Московской области, предпринимательскую деятельность по управлению МКД осуществляет ООО «РУСЕВРОСЕРВИС» (ИНН: 5001058644).
В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – МКД), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110, исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.
Согласно Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»:
п. 7, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
п. 9, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
п. 11, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Согласно п.п «в», п. 3, ч. 1, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование данного дома являются общим имуществом многоквартирного дома.
Согласно п. 2, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила), в состав общего имущества включаются крыши; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
В соответствии с п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.9 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить - исправное состояние конструкций кровли; устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях; несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние. |