|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
обращение Шахраевой Е.В. от 02.04.2026 № 29ОГ-39593 по вопросу ненадлежащего содержания мест общего пользования многоквартирного дома
по адресу: Московская обл., г. Раменское, ул. Космонавтов, д. 15.
обращение Гончарова М.В. от 22.04.2026 № 29ОБ-48046 по вопросу ненадлежащего содержания мест общего пользования многоквартирного дома
по адресу: Московская обл., г. Раменское, ул. Михалевича, д. 22.
Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «УК «Раменское».
Согласно п. 1.1, 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме
за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения,
или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно пункту 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Правил № 290), работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
- проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
- проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
- признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
- коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
- поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;
- при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий
по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
- проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;
- определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.
Согласно пункту 9 Правил № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях
и козырьках;
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В рамках рассмотрений настоящих обращений, в многоквартирном доме по адресу Московская обл., г. Раменское, ул. Космонавтов, д. 15 установлены нарушения в части касающейся содержания общего домового имущества многоквартирного дома управляющей компанией: поврежден фасад дома;
в многоквартирном доме по адресу Московская обл., г. Раменское, ул. Михалевича, д. 22 установлены нарушения в части касающейся содержания общего домового имущества многоквартирного дома управляющей компанией: повреждены фасад дома и отмостка, что влечет за собой нарушение п. 1, п. 9 Правил 290, и Положения договора управления многоквартирным домом.
Управляющей организацией ООО «УК «Раменское» в нарушение вышеуказанных норм не соблюдены требования к содержанию общего имущества
в МКД по адресу: Московская обл., г. Раменское, ул. Космонавтов, д. 15 и Московская обл., г. Раменское, ул. Михалевича, д. 22.
Невыполнение вышеуказанных условий по осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом управляющей организацией
ООО «УК «Раменское» создают угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. |
