|
Текст |
Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Согласно п. 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года, при этом в настоящее время на территории Московской области сохранен порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года (1/12).
Вышеуказанный МКД был оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии на отопление (далее – ОДПУ), введенным в эксплуатацию в качестве коммерческого учета, срок поверки которого истек 21.10.2024.
В связи с тем, что срок поверки ОДПУ истек 21.10.2024, такой ОДПУ считается неисправным, и данный МКД после указанный даты и по состоянию на начало календарного года 2025 считается необорудованным ОДПУ тепловой энергии.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 42(1) и п. 60(1) Правил № 354, в случае, если МКД не оборудован ОДПУ, либо в случае если не обеспечено восстановление работоспособности вышедшего из строя ОДПУ, либо его замена по истечении срока его эксплуатации, размер платы за коммунальную услугу по отоплению для каждого собственника помещений в МКД определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных органами государственной власти субъекта РФ, и тарифов на тепловую энергию управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, включая обязанность в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные, связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, включая документы на установленные ОДПУ.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), коллективные (общедомовые) приборы учета включаются в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД.
В соответствии с подп. «д» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354.
Согласно подп. «к» п. 11 Правил №491, содержание общего имущества включает в себя: обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета).
Таким образом, ведение технической документации (подтверждение исправности, работоспособности, поверки ОДПУ, ведомостей учета параметров потребления тепловой энергии и показаний ОДПУ) в отношении МКД действующим законодательством возложено на управляющую организацию.
Исчерпывающий перечень информации, подлежащий раскрытию и предоставлению в адрес собственников помещений дома исполнителями коммунальных услуг утвержден требованиями Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 за № 79/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
При прямых договорах обязанность по размещению в ГИС ЖКХ показаний ОДПУ лежит на ресурсоснабжающей организации, так как она является исполнителем коммунальной услуги, при этом управляющая организация обязана передавать в ресурсоснабжающую организацию снятые показания ОДПУ до 26-го числа. |