|
Значение |
В реестре лицензий Московской области содержатся сведения о том, что предпринимательскую деятельность по управлению МКД с 01.07.2021 осуществляет
ООО «УК Комфорт Лыткарино».
В ходе анализа документов уставлено, что начисление размера платы
за коммунальный ресурс электроснабжение, потребляемый в целях содержания общего имущества многоквартирного дома производится на основании показаний общедомового прибора учета электроснабжения ежемесячно.
24.04.2025 общедомовой прибор учета по электроснабжению вышел из строя, о чем составлен соответствующий акт.
С 01.05.2025 по 31.12.2025 начисление за коммунальный ресурс электроснабжение, потребляемый в целях содержания общего имущества многоквартирного дома производилось по нормативу.
Актом № 12243 от 20.12.2025 ОДПУ электроснабжения допущен в эксплуатацию. С 01.01.2026 начисление размера платы за коммунальный ресурс электроснабжение, потребляемый в целях содержания общего имущества многоквартирного дома производится по фактическому объему потребления электроэнергии на основании показаний общедомового прибора учета.
Объем потребления электроэнергии, используемой на общедомовые нужды в марте 2026 года - 0 кВт/ч, в апреле 2026 года – 34 312 кВт/ч, в мае
2026 года – 7 172,30 кВт/ч.
Согласно информации от ООО «УК Комфорт Лыткарино» в феврале 2026 года собственником помещения №46 вышеуказанного МКД были переданы некорректные показания индивидуального прибора учета, вследствие ошибки расход в феврале
за коммунальный ресурс электроснабжение, потребляемый в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в указанный период, оказался занижен и составил
0 кВт/ч.
В марте 2026 года инспектором АО «Мосэнергосбыт» были зафиксированы контрольные показания по индивидуальному прибору учета квартиры №46 и произведен перерасчет.
В апреле 2026 года за коммунальный ресурс электроснабжение, потребляемый
в целях содержания общего имущества многоквартирного дома произведено начисление выше среднемесячного объема, с учетом корректных показаний.
Расчет за апрель 2026 года по услуге «Электроснабжение ОДН»
по лицевому счету № 33508170 произведен следующим образом:
34 312,00 кВт/ч (объем потребления ресурса по ОДПУ) / 10233,70 (площадь жилых
и нежилых помещений) * 58,20 (площадь квартиры) * 6,70 (тариф) = 1 307,41 (начислено
и предъявлено).
Расчет за май 2026 года по услуге «Электроснабжение ОДН»
по лицевому счету № 33508170 произведен следующим образом:
7 172,30 кВт/ч (объем потребления ресурса по ОДПУ) /10233,70 (площадь жилых
и нежилых помещений) * 58,20 (площадь квартиры) * 6,70 (тариф) = 273,29 (начислено
и предъявлено).
В соответствии с ч. 9.2. ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения
в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации
в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации,
с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого
по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что отсутствует решение, принятое
на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, об определении размера расходов граждан за содержание жилого помещения в многоквартирном доме исходя их фактического ежемесячного объема, также отсутствует оснащение многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунального ресурса электроснабжение.
Поскольку начисление размера платы потребления коммунального ресурса электроснабжение, потребляемого при использовании и содержании общего имущества
в многоквартирном доме с 01.01.2026, производится исходя из показаний общедомового прибора учета объявлять предостережение о недопустимости нарушения требований действующего законодательства с перерасчетом исходя из норматива за указанный период нецелесообразно.
В целях стимулирования добровольного соблюдения обязательных требований
и в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 45 и ч. 1 ст. 49 Федерального закона № 248-ФЗ в адрес
ООО «УК Комфорт Лыткарино» объявлено предостережение о недопустимости нарушения требований действующего законодательства, а также предложено устранить условия и причины их возникновения в соответствии с ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ с 01.01.2027.
Кроме того, у управляющей организации отсутствует технический паспорт.
По данному нарушению ООО «УК Комфорт Лыткарино», 18.06.2026 выдано предписание об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения до 23.11.2026, исполнение которого находится на контроле Министерства.
По вопросу отсутствия ответа на запрос от 01.05.2026 (направленный 03.05.2026)
от ООО «УК Комфорт Лыткарино» сообщаем, что на указанный запрос направлен ответ
на Ваш электронный адрес ikolka57@yandex.ru от 28.05.2026 за номером исходящего письма №355. |