Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Рассмотрены Хосянова Р.Н. № 29ОГ-71826, 29ОГ-70709, 29ОГ-72298 по вопросу использования общедомового имущества (фасад) для размещения  электросиловых проводов на фасаде и заведения в подвальное помещение многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г. Раменское, ул. Гурьева, д. 16/1. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет по состоянию на 16.06.2026 деятельность по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «УК «Раменское» (ИНН 5003151840). В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491) указывает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил №491 ответственными лицами (в т.ч. ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организации), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил №491, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества и иные требования. В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ фасад многоквартирного дома отнесен к общедомовому имуществу. Согласно пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе установка/монтаж электрокабеля, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество, отнесено к компетенции собственников помещений в многоквартирном доме В обращениях Хосянова Р.Н. сообщается размещении электросилового кабеля на фасаде дома (1-й этаж, возле окон квартиры 46), с последующим заведением в подвал. Сведения о проведении общих собраний по монтажу силового электрокабеля на фасаде многоквартирного дома по вышеуказанному адресу отсутствуют. Таким образом, имеются основания для объявления ООО «УК «Раменское» (ИНН 5003151840) предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства в части сохранности общедомового имущества (п. 42 Правил 491, ст. 36, ст. 44, ст. 46 ЖК РФ). Несоблюдение требований и норм действующего законодательства создают угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.