|
Значение |
При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля
за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии), а именно: поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет на официальном сайте Дома Подмосковье Московской области управление многоквартирными домами по адресу: Московская область, г.о. Наро-Фоминский, г. Апрелевка, ул. Февральская, д. 46, осуществляет управляющая организация ООО «УК ЖКХ «Нара» (ИНН 5030083571), которое согласно обращению № 29ОБ – 77524 Петровой Н.Ф. в соответствии с обязательными требованиями жилищного законодательства нарушает порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.
Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).
В ходе рассмотрения поступившего обращения и по информации, представленной управляющей организацией ООО «УК ЖКХ «Нара», установлено, что указанный МКД оснащен исправным и допущенным в эксплуатацию общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ) электрической энергии.
Согласно пункту 31 ж(1) Правил № 354, при оборудовании МКД ОДПУ потребители коммунальных услуг обязаны оплачивать их исходя из показаний этих приборов учета.
Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее — КРСОИ), в МКД производится в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, утвержденных Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22.05.2017 № 63-РВ, с последующим ежегодным перерасчетом по показаниям ОДПУ в порядке, предусмотренном пп. 29(1)–29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491).
При анализе платежных документов установлено, что начисление платы за КРСОИ по статье «Электроснабжение ОДН» в указанном МКД производится исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, утвержденных распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22.05.2017 № 63-РВ «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области» в редакции распоряжения от 18.09.2020 № 335-РВ.
Примененные управляющей организацией нормативы и тарифы соответствуют указанным распоряжениям, а также распоряжениям Комитета по ценам и тарифам Московской области, действовавшим в соответствующие периоды.
В 2026 году ООО «УК ЖКХ «Нара» в соответствии с действующим законодательством произведен расчет корректировки за КРСОИ по статье «Электроснабжение ОДН».
Установлено, что при проведении корректировки платы за КРСОИ по электрической энергии за 2025 год управляющей организацией не были учтены объемы электрической энергии, потребленные в расчетном периоде нежилыми помещениями и транзитными потребителями.
В результате перерасчет произведен не на основании фактической разницы между объемом электроэнергии по показаниям ОДПУ и суммарным индивидуальным потреблением в жилых и нежилых помещениях, что противоречит требованиям пунктов 29(2), 29(3) Правил № 491, пункта 2 приложения к указанным Правилам, а также пункта 13 и формулы 12 приложения № 2 к Правилам № 354.
В ходе рассмотрения обращения Министерством выявлены признаки нарушения ООО «УК ЖКХ «Нара» требований пп. «б» п. 29(2) и пп. «а» п. 29(3) Правил № 491 .
Учитывая изложенное, Министерством в действиях ООО «УК ЖКХ «Нара» усматриваются признаки нарушения обязательных требований.
Министерством установлено, что методика определения платы за КРСОИ производится управляющей организацией с нарушением действующего законодательства. |