Предостережение:

• В Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области поступили сведения о нарушении порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Богородский, г. Ногинск, ул. Шибаевская, д. 1 (далее – МКД). В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – КРСОИ) в многоквартирном, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления с проведением перерасчета размера такой платы исходя из показаний ОДПУ, за исключением случаев оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (далее – АСКУЭ), принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера платы за КРСОИ исходя из среднемесячного объема потребления КРСОИ с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ. С 01.09.2022 вступили в законную силу изменения в Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в том числе в части порядка корректировки размера платы за КРСОИ в МКД. В соответствии с пп. «а» п. 29(3) Правил № 491 в случаях, предусмотренных пп. «б» и «в» п. 29(2) указанных Правил, по истечении каждого календарного года, следующего за расчетным годом, производится перерасчет размера платы за КРСОИ по формуле, предусмотренной п. 2 приложения к указанным Правилам, исходя из показаний ОДПУ. В ходе рассмотрения обращения установлено, что протоколом № 1/2024 от 15.07.2024 общего собрания собственников помещений вышеуказанного МКД утвержден порядок начисления платы за КРСОИ, исходя из фактического объема их потребления, определяемого по показаниям общедомовых приборов учета. Однако, в соответствии с предоставленными сведениями начисление платы за КРСОИ в настоящее время осуществляется исходя из нормативного потребления. Расчет размера платы за КРСОИ (на примере электроснабжения) по квартире № 164 в вышеуказанном МКД площадью 20676,90 м. производится следующим образом: КРСОИ = норматив * площадь МОП / площадь МКД * площадь занимаемого помещения * тариф: - Электроэнергия ОДН: 3,23 кВт * ч / кв. м. * 4 780 кв. м. / 20 676,90 кв. м. * 69,20 кв. м.* 6,7 руб./кВт * ч (утверждён Распоряжением №396-Р от 29.12.2025) = 346,20 руб. Исполнителем по услугам на общедомовые нужды (далее - ОДН) является управляющая организация ООО «ГОРЖИЛСЕРВИС» ИНН 0277914533. На основании вышеизложенного по результатам рассмотрения обращения и разрешения поставленных в обращении вопросов, в соответствии с п. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» управляющей организации ООО «ГОРЖИЛСЕРВИС» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований жилищного законодательства.