В Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области поступили обращения № 29ОБ-90415, № 29ОБ-92799, № 29ОБ-92789, № 29ог-ТО4-92116/21.04-13, № 29ОБ-94349, № 29ОБ-95351, № 29ОГ-96997, № 29ОБ-96813, № 29ОБ-96761, № 29ОБ-97901 по вопросу содержания общего и... Еще...В Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области поступили обращения № 29ОБ-90415, № 29ОБ-92799, № 29ОБ-92789, № 29ог-ТО4-92116/21.04-13, № 29ОБ-94349, № 29ОБ-95351, № 29ОГ-96997, № 29ОБ-96813, № 29ОБ-96761, № 29ОБ-97901 по вопросу содержания общего имущества многоквартирных домов по адресу: Московская область, м.о. Чехов, п. Любучаны, ул. Спортивная, д. 11; Московская область, м.о. Чехов, с. Троицкое, д. 45; Московская область, м.о. Чехов, п. Любучаны, ул. Заводская, д. 9; Московская область, м.о. Чехов, пгт. Столбовая, ул. Мира, д. 19; Московская область, м.о. Чехов, пгт. Столбовая, ул. Парковая, д. 10; Московская область, м.о. Чехов,
д. Чепелёво, ул. Вокзальная, д. 7; Московская область, м.о. Чехов, п. Столбовая, ул. Малая, д. 23; Московская область, м.о. Чехов, п. Столбовая, ул. Труда, д. 7, а именно ремонта межпанельных швов, содержания фасада, инженерных систем, ремонта козырька, содержания подвальных помещений, окон в местах общего пользования.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
В соответствии с ч.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Следовательно, именно МБУ «ЧЕХОВСКОЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО» является лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования (подпункты «а»-«в»).
В силу п. 11 Правил № 491 управляющая организация с момента принятия на себя обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязана обеспечивать поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, осуществлять осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а при выявлении указанных несоответствий состояния общего имущества управляющая компания обязана устранять их.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил № 491).
п. 2, п. 3, п. 4, п. 7, п. 9, п. 13, п. 18, п. 20, п. 28 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» включают в перечень работ: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен, перекрытий, покрытий многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада, крыш многоквартирных домов; работы, выполняемые в зданиях с подвалами; общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах; обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правила №170), которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями, в том числе в части содержания (п. 2.6.2, п. 2.7.3, п. 2.7.8, п. 3.4.1, п. 3.4.2, п. 3.4.7, п. 3.4.8, п. 4.1.3, п. 4.1.9, п. 4.1.15, п. 4.2.1.1, п. 4.2.3.1, п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2, п. 4.6.4.1, п. 4.8.4, п. 4.8.10, п. 5.2.1, п. 5.2.4, п. 5.2.16, п. 5.3.2, п. 5.3.11, п. 5.8.1, п. 5.8.3, п. 6.2.7).
Аварийно-диспетчерское обслуживание должно осуществляться в соответствии с регламентом, прописанным в разделе IV Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416.
Из приведённых норм законодательства следует, что устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный для управляющей организации характер в силу договора управления многоквартирным домом.
Возникновение недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе вследствие действий (бездействия) третьих лиц, не снимает с управляющей организации, возложенных на нее законодательством обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества в целях обеспечения благоприятных условий проживания граждан.
Согласно разделу 11 Приказа Минстроя России № 79/пр от 07.02.2024 «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» управляющая организация обязана размещать в системе обязательную к размещению информацию в установленные законодательством сроки.
МИНИСТЕРСТВО ПО СОДЕРЖАНИЮ ТЕРРИТОРИЙ И ГОСУДАРСТВЕННОМУ ЖИЛИЩНОМУ НАДЗОРУ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЧЕХОВСКОЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО" (ИНН: 5048030108) , адрес: обл. Московская, г. Чехов
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области поступили обращения № 29ОБ-90415, № 29ОБ-92799, № 29ОБ-92789, № 29ог-ТО4-92116/21.04-13, № 29ОБ-94349, № 29ОБ-95351, № 29ОГ-96997, № 29ОБ-96813, № 29ОБ-96761, № 29ОБ-97901 по вопросу содержания общего имущества многоквартирных домов по адресу: Московская область, м.о. Чехов, п. Любучаны, ул. Спортивная, д. 11; Московская область, м.о. Чехов, с. Троицкое, д. 45; Московская область, м.о. Чехов, п. Любучаны, ул. Заводская, д. 9; Московская область, м.о. Чехов, пгт. Столбовая, ул. Мира, д. 19; Московская область, м.о. Чехов, пгт. Столбовая, ул. Парковая, д. 10; Московская область, м.о. Чехов,
д. Чепелёво, ул. Вокзальная, д. 7; Московская область, м.о. Чехов, п. Столбовая, ул. Малая, д. 23; Московская область, м.о. Чехов, п. Столбовая, ул. Труда, д. 7, а именно ремонта межпанельных швов, содержания фасада, инженерных систем, ремонта козырька, содержания подвальных помещений, окон в местах общего пользования.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
В соответствии с ч.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Следовательно, именно МБУ «ЧЕХОВСКОЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО» является лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования (подпункты «а»-«в»).
В силу п. 11 Правил № 491 управляющая организация с момента принятия на себя обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязана обеспечивать поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, осуществлять осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а при выявлении указанных несоответствий состояния общего имущества управляющая компания обязана устранять их.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил № 491).
п. 2, п. 3, п. 4, п. 7, п. 9, п. 13, п. 18, п. 20, п. 28 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» включают в перечень работ: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен, перекрытий, покрытий многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада, крыш многоквартирных домов; работы, выполняемые в зданиях с подвалами; общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах; обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правила №170), которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями, в том числе в части содержания (п. 2.6.2, п. 2.7.3, п. 2.7.8, п. 3.4.1, п. 3.4.2, п. 3.4.7, п. 3.4.8, п. 4.1.3, п. 4.1.9, п. 4.1.15, п. 4.2.1.1, п. 4.2.3.1, п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2, п. 4.6.4.1, п. 4.8.4, п. 4.8.10, п. 5.2.1, п. 5.2.4, п. 5.2.16, п. 5.3.2, п. 5.3.11, п. 5.8.1, п. 5.8.3, п. 6.2.7).
Аварийно-диспетчерское обслуживание должно осуществляться в соответствии с регламентом, прописанным в разделе IV Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416.
Из приведённых норм законодательства следует, что устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный для управляющей организации характер в силу договора управления многоквартирным домом.
Возникновение недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе вследствие действий (бездействия) третьих лиц, не снимает с управляющей организации, возложенных на нее законодательством обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества в целях обеспечения благоприятных условий проживания граждан.
Согласно разделу 11 Приказа Минстроя России № 79/пр от 07.02.2024 «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» управляющая организация обязана размещать в системе обязательную к размещению информацию в установленные законодательством сроки.