Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЕВРОДОМ"
№50260945000023042743
🔢 ИНН:
7743115526
🆔 ОГРН:
1157746754296
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
07.09.2026
🎯
Основание проведения
Территориальным отделом № 6 территориального управления Север Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области установлено, что деятельность по управлению вышеуказанным МКД осуществляет управляющая организация ООО «УК «ЕВРОДОМ».
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154... Еще...Территориальным отделом № 6 территориального управления Север Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области установлено, что деятельность по управлению вышеуказанным МКД осуществляет управляющая организация ООО «УК «ЕВРОДОМ».
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.
Порядок определения расходов граждан и организаций в составе платы
за содержание жилого помещения в МКД на оплату по ХВС СОИ, водоотведению СОИ, ЭЭ СОИ установлен ч. 9.2 и ч. 9.3 ст.156 ЖК РФ, а также п. 29(2) и п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).
Собственники помещений в МКД, являясь одновременно собственниками соответствующих долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД, несут обязанность по оплате ХВС СОИ, водоотведение СОИ, ЭЭ СОИ в составе платы за содержание жилого помещения в порядке и размере, определенных жилищным законодательством.
Ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ установлено, что по общему правилу размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД
на оплату ХВС СОИ, водоотведения СОИ, ЭЭ СОИ определяется при наличии общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов (далее – ОДПУ) исходя из нормативов потребления ХВС СОИ, водоотведение СОИ, ЭЭ СОИ, утвержденных распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22.05.2017 № 63-РВ «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области» и тарифов, установленных Комитетом по ценам и тарифам Московской области, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Учитывая, что согласно ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за ХВС СОИ, водоотведение СОИ, ЭЭ СОИ входит в состав платы за содержание жилого помещения, при этом в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ путем внесения платы за содержание жилого помещения реализуется обязанность собственника помещения в МКД на участие в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, объем потребленной в доме ЭЭ СОИ распределяется между всеми собственниками помещений в МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.
В настоящее время начисления размера платы за ХВС СОИ, водоотведение СОИ, ЭЭ СОИ собственникам помещений в МКД производятся исходя из нормативов потребления.
Так, корректировка размера расходов на оплату ХВС СОИ, водоотведение СОИ, ЭЭ СОИ осуществляется по истечении календарного года, при этом при произведении корректировки размера платы за ХВС СОИ, водоотведение СОИ, ЭЭ СОИ учитывается фактически потребленный объем за календарный год, из которого вычитается уже начисленный объем, при этом разница по объему может быть как
в сторону доначисления, так и в сторону возврата.
30 марта 2023 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 № 480, которым внесены уточнения в порядок перерасчета размера расходов на оплату КР СОИ, а именно: установлено, что величина перерасчета размера расходов на оплату КР СОИ, проводимого по истечении каждого календарного года, учитывается равными долями в составе платы за КР СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом.
Так, Постановлением № 480 изменения внесены в подпункт "а" пункта 29(3) Правил № 491, в соответствии с которыми установлено, что перерасчет размера расходов на оплату КР СОИ осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за КР СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом.
До принятия Постановления № 480 перерасчет осуществлялся по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывалась в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом.
Перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в многоквартирном доме на СОИ, за прошедший календарный год, в котором такая плата начислялась в многоквартирном доме, оборудованном коллективным ОДПУ, ежемесячно исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых на СОИ, проводится в порядке, установленном в подпункте "а" пункта 29(3) Правил № 491.
Управляющей организацией произведена корректировка размера платы
за ХВС СОИ, водоотведение СОИ, ЭЭ СОИ за 2024 год, которая отображена в платежных документах за февраль 2026 года, при этом, территориальным отделом установлено, что управляющей организацией не соблюден порядок перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на СОИ.
Перерасчет произведен единоразово, а не равными долями в течение года,
Согласно п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), п. 31 Правил № 354, управляющая организация предоставляет по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в МКД в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) письменную информацию за запрашиваемые потребителем периоды о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов по показаниям ОДПУ, суммарном объеме соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях в МКД, объемах коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах (количестве) коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в МКД, сведения о показаниях ОДПУ за период не более 3 лет со дня снятия показаний.
Таким образом, Правилами № 416 и № 354 предусмотрено предоставление по запросу собственника (пользователя) помещения в МКД сведений о суммарных объемах каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в МКД.
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
Заявителем (Иевлевым В.А.) в обращении № 29ОБ-70807 сообщается, что управляющая организация ООО «УК «Евродом» произведена корректировка размера платы за ХВС СОИ, водоотведение СОИ, ЭЭ СОИ за 2024 год, которая отображена в платежном документе за февраль 2025 года, направляемых в адрес собственников п... Еще...Заявителем (Иевлевым В.А.) в обращении № 29ОБ-70807 сообщается, что управляющая организация ООО «УК «Евродом» произведена корректировка размера платы за ХВС СОИ, водоотведение СОИ, ЭЭ СОИ за 2024 год, которая отображена в платежном документе за февраль 2025 года, направляемых в адрес собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, м.о. Истра, д. Лобаново, ул. Новая, д. 1 (далее – МКД), при этом заявителем сообщается о завышенных начислениях по проведенной корректировке.
МИНИСТЕРСТВО ПО СОДЕРЖАНИЮ ТЕРРИТОРИЙ И ГОСУДАРСТВЕННОМУ ЖИЛИЩНОМУ НАДЗОРУ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЕВРОДОМ" (ИНН: 7743115526)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Заявителем (Иевлевым В.А.) в обращении № 29ОБ-70807 сообщается, что управляющая организация ООО «УК «Евродом» произведена корректировка размера платы за ХВС СОИ, водоотведение СОИ, ЭЭ СОИ за 2024 год, которая отображена в платежном документе за февраль 2025 года, направляемых в адрес собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, м.о. Истра, д. Лобаново, ул. Новая, д. 1 (далее – МКД), при этом заявителем сообщается о завышенных начислениях по проведенной корректировке.