Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНИК ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ"

№50260945000023051901

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• На основании статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ), в связи с поступлением в Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области обращения гражданина Амелина В.Г. (вх. № 50-2026-452313 от 18.08.2026) по факту нарушения управляющей организацией ООО «Жилищник г.о. Химки» обязательств по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Зелёная, д. 10, УСТАНОВЛЕНО: В деятельности ООО «Жилищник г.о. Химки» усматриваются признаки нарушений обязательных требований, выразившихся в следующем. 1. Нарушение требований к размещению информации в ГИС ЖКХ В нарушение требований части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» управляющей организацией в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) не размещены детализированные перечни выполненных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.2021 по настоящее время. Указанное нарушение также противоречит требованиям Приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», вступившего в силу с 01.09.2024, которым установлены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ. В соответствии с частью 2 статьи 13.19.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, неразмещение информации, размещение информации не в полном объёме или размещение недостоверной информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства влечёт наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц – от трёх тысяч до пяти тысяч рублей. Кроме того, в соответствии с частью 6.1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, размещение информации в ГИС ЖКХ является лицензионным требованием при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 2. Нарушение требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома В обращении также содержатся сведения о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома, а именно: ненадлежащее состояние подъезда и мусоропровода. В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан. Согласно пункту 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в состав обязательных работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, входит, в том числе, уборка лестничных площадок и маршей, влажная протирка перил, подоконников, дверных ручек и иных поверхностей. В соответствии с пунктом 26 Минимального перечня № 290, к числу обязательных работ относится обеспечение вывоза бытовых отходов, а также организация и содержание мест накопления твёрдых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов и мусороприёмных камер. Требования к периодичности уборки и содержания мусоропроводов установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), а также СанПиН 2.1.3684-21. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений влечёт административную ответственность по статье 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Указанные факты свидетельствуют о нарушении требований: части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; пункта 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ; Приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр; пунктов 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491); пунктов 23, 26 Минимального перечня услуг и работ (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290); части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации – управляющая организация несёт ответственность перед собственниками за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона № 248-ФЗ, проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий