Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНИК ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ"

№50260945000023134503

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• На основании статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ), в связи с поступлением в Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области обращения гражданина Кутейникова Д.А. (вх. № 50-2026-445456 от 13.08.2026) по факту ненадлежащего содержания отмостки многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Зелёная, д. 15, УСТАНОВЛЕНО: В деятельности ООО «Жилищник г.о. Химки» усматриваются признаки нарушений обязательных требований, выразившихся в следующем. 1. Ненадлежащее состояние отмостки многоквартирного дома По результатам рассмотрения обращения и приложенных фотоматериалов от 12.08.2026 установлено, что ранее выполненные управляющей организацией работы по устранению просадки отмостки по адресу: г. Химки, ул. Зелёная, д. 15, выполнены некачественно: использована асфальтовая крошка крупной фракции, не обеспечивающая водонепроницаемость и нормативный уклон; покрытие выполнено фрагментарно, с неравномерной толщиной и рыхлой структурой; отсутствует достаточный уклон для отвода воды; отсутствует сплошность и плотное примыкание к цоколю здания, имеются зазоры и провалы; по границе отмостки и газона наблюдается прорастание мха и травы, что свидетельствует о застое воды; на поверхности имеется мусор, сухие листья, посторонние включения. 2. Нарушение обязательных требований В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается, в том числе, отмостка, предназначенная для защиты фундамента и цоколя от замачивания атмосферными и талыми водами. Согласно пункту 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию, с соблюдением требований к уклону и водонепроницаемости. В соответствии с пунктом 26 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Постановление № 290), к числу обязательных работ относятся работы по восстановлению отмосток и водоотводящих устройств. Кроме того, требования к уклонам, сплошности и качеству покрытий установлены СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий». Ненадлежащее состояние отмостки создаёт угрозу замачивания фундамента и цоколя, что может привести к ускоренному износу несущих конструкций дома, появлению трещин, сырости в подвальных помещениях и ухудшению условий проживания граждан. Указанные факты свидетельствуют о нарушении требований: пункта 2 Правил № 491; пункта 4.1.7 Правил № 170; пункта 26 Постановления № 290; СП 82.13330.2016; части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации – управляющая организация несёт ответственность перед собственниками за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона № 248-ФЗ, проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.