Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РАМЕНСКОЕ"
№50260945000023151950
🔢 ИНН:
5003151840
🆔 ОГРН:
1225000071856
📍 Адрес:
Московская обл, г Люберцы, ул Инициативная, д 4Б, помещ 3д
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
14.09.2026
🎯
Основание проведения
Обращение граждан
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
Согласно абз. 1, 2, 3, 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ
от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила Госстроя РФ), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомов... Еще...Согласно абз. 1, 2, 3, 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ
от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила Госстроя РФ), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем
в течение установленного срока службы здания с использованием
в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю
за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке
и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии
с законодательством Российской Федерации и договором.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем:… соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества
в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень)
к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относится проверка кровли на отсутствие протечек; … выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;… проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;… при выявлении нарушений, приводящих
к протечкам, - незамедлительное их устранение.
В соответствии с пунктом 2 Минимального перечня к работам, выполняемым
в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
В соответствии с пунктом 11 Минимального перечня к работам, выполняемым
в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии
с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
В соответствии с пунктом 13 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности
и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений
в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт.
В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ
(при необходимости), проведение восстановительных работ.
В соответствии с п. 20 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации; обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).
В соответствии с пунктом 23 Минимального перечня к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме отнесены сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты
от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
В соответствии с п. 25 Минимального перечня к работам по содержанию придомовой территории в теплый период года отнесены подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
В обращении Сухова С.А. сообщается о неудовлетворительном содержании общедомового имущества, а именно:
1. неудовлетворительное содержание подвального помещения (запах канализации в подъезде 1),
2. протечки с кровли в местах прохождения ливневок в местах общего пользования (под. 1),
3. на лестничных клетках в под. 1 в электрощитках отсутствуют защитные стекла,
4. неудовлетворительное санитарное состояние мест пользования, не проведена генеральная уборка, отсутствует график уборки в под. 1,
5. неудовлетворительное техническое состояние штукатурно-окрасочного слоя входных групп подъездов, а также штукатурно-окрасочного слоя в местах общего пользования в под. 1,
6. отсутствие уборки мусора на придомовой территории,
7. неудовлетворительное состояние входа в подвальное помещение (наличие мха и растительности на крыше входа в подвал),
8. отсутствие защитных колпаков (зонтов) на стволах мусоропровода на кровле,
9. В обращении Сухова С.А. приведены доводы об отсутствии платежных документов в течении двух месяцев.
В соответствии с условиями договора управления управляющая организация ООО «УК «Раменское» обязана обеспечить выдачу Собственнику платежных документов не позднее 5-го числа следующего за оплачиваемым месяцем.
По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости (пункт 3.1.6. договора управления).
Управляющей организацией ООО «УК «Раменское» в ответ на ранее направленный запрос предоставлена информация (письмо от 08.09.2026 № б/н),
из которой следует, что доставка платежных документов осуществляется на регулярной основе.
10. В обращении Сухова С.А. приведены доводы о незаконном оборудовании контейнерной площадки, а также о незаконной консервации мусоропровода.
В рамках рассмотрения обращения управляющей организацией
ООО «УК «Раменское» предоставлен протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № 8Э/2023 от 23.06.2023 с повесткой дня «Организация контейнерной площадки для накопления ТКО. Инициатор:
АО «Ильинская УК»». Кворум по данному вопросу имеется.
В ходе мониторинга государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) установлено, что вышеуказанный протокол
в ГИС ЖКХ не размещен.
В размещенных в ГИС ЖКХ протоколах общих собраний собственников вышеуказанного многоквартирного дома от 06.06.2026 (кворум отсутствует),
от 29.09.2025 № 1-Э, от 23.11.2023 № 8Э/2023 (кворум отсутствует) вопрос с повесткой для о консервации мусоропровода отсутствует.
Вопрос консервации мусоропровода отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 44–48) определяет порядок принятия решений общим собранием собственников, требования к кворуму и голосованию. Решение о консервации принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В виду отсутствия решения общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, консервация мусоропровода проведена
с нарушением требований Жилищного кодекса.
Таким образом в действиях (бездействии) управляющей организации
ООО «УК «Раменское» усматриваются признаки нарушения пунктов 2, 7, 11, 13, 20, 23, 25 Минимального перечня, ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Несоблюдение требований и норм действующего законодательства создают угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
МИНИСТЕРСТВО ПО СОДЕРЖАНИЮ ТЕРРИТОРИЙ И ГОСУДАРСТВЕННОМУ ЖИЛИЩНОМУ НАДЗОРУ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РАМЕНСКОЕ" (ИНН: 5003151840) , адрес: Московская обл, г Люберцы, ул Инициативная, д 4Б, помещ 3д
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Согласно абз. 1, 2, 3, 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ
от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила Госстроя РФ), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем
в течение установленного срока службы здания с использованием
в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю
за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке
и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии
с законодательством Российской Федерации и договором.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем:… соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества
в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень)
к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относится проверка кровли на отсутствие протечек; … выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;… проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;… при выявлении нарушений, приводящих
к протечкам, - незамедлительное их устранение.
В соответствии с пунктом 2 Минимального перечня к работам, выполняемым
в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
В соответствии с пунктом 11 Минимального перечня к работам, выполняемым
в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии
с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
В соответствии с пунктом 13 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности
и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений
в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт.
В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ
(при необходимости), проведение восстановительных работ.
В соответствии с п. 20 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации; обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).
В соответствии с пунктом 23 Минимального перечня к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме отнесены сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты
от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
В соответствии с п. 25 Минимального перечня к работам по содержанию придомовой территории в теплый период года отнесены подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
В обращении Сухова С.А. сообщается о неудовлетворительном содержании общедомового имущества, а именно:
1. неудовлетворительное содержание подвального помещения (запах канализации в подъезде 1),
2. протечки с кровли в местах прохождения ливневок в местах общего пользования (под. 1),
3. на лестничных клетках в под. 1 в электрощитках отсутствуют защитные стекла,
4. неудовлетворительное санитарное состояние мест пользования, не проведена генеральная уборка, отсутствует график уборки в под. 1,
5. неудовлетворительное техническое состояние штукатурно-окрасочного слоя входных групп подъездов, а также штукатурно-окрасочного слоя в местах общего пользования в под. 1,
6. отсутствие уборки мусора на придомовой территории,
7. неудовлетворительное состояние входа в подвальное помещение (наличие мха и растительности на крыше входа в подвал),
8. отсутствие защитных колпаков (зонтов) на стволах мусоропровода на кровле,
9. В обращении Сухова С.А. приведены доводы об отсутствии платежных документов в течении двух месяцев.
В соответствии с условиями договора управления управляющая организация ООО «УК «Раменское» обязана обеспечить выдачу Собственнику платежных документов не позднее 5-го числа следующего за оплачиваемым месяцем.
По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости (пункт 3.1.6. договора управления).
Управляющей организацией ООО «УК «Раменское» в ответ на ранее направленный запрос предоставлена информация (письмо от 08.09.2026 № б/н),
из которой следует, что доставка платежных документов осуществляется на регулярной основе.
10. В обращении Сухова С.А. приведены доводы о незаконном оборудовании контейнерной площадки, а также о незаконной консервации мусоропровода.
В рамках рассмотрения обращения управляющей организацией
ООО «УК «Раменское» предоставлен протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № 8Э/2023 от 23.06.2023 с повесткой дня «Организация контейнерной площадки для накопления ТКО. Инициатор:
АО «Ильинская УК»». Кворум по данному вопросу имеется.
В ходе мониторинга государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) установлено, что вышеуказанный протокол
в ГИС ЖКХ не размещен.
В размещенных в ГИС ЖКХ протоколах общих собраний собственников вышеуказанного многоквартирного дома от 06.06.2026 (кворум отсутствует),
от 29.09.2025 № 1-Э, от 23.11.2023 № 8Э/2023 (кворум отсутствует) вопрос с повесткой для о консервации мусоропровода отсутствует.
Вопрос консервации мусоропровода отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 44–48) определяет порядок принятия решений общим собранием собственников, требования к кворуму и голосованию. Решение о консервации принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В виду отсутствия решения общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, консервация мусоропровода проведена
с нарушением требований Жилищного кодекса.
Таким образом в действиях (бездействии) управляющей организации
ООО «УК «Раменское» усматриваются признаки нарушения пунктов 2, 7, 11, 13, 20, 23, 25 Минимального перечня, ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Несоблюдение требований и норм действующего законодательства создают угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.