Проверка МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ЛОТОШИНСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО"

№50260945000023156934

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в рамках проведения мероприятий по систематическому наблюдению (мониторинга, анализа) за исполнением обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации установлено, что деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, м.о. Лотошино, п. Кировский, д. 42 (далее – МКД) осуществляет управляющая организация МКП «Лотошинское ЖКХ», которая также является ресурсоснабжающей организацией по коммунальной услуге отопление, начисления платы за жилищно-коммунальные услуги непосредственно собственникам помещений дома производится через платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ» на основании заключенного договора «Об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги», в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которая в нарушение норм действующего законодательства производит расчет размера платы по коммунальной услуге отопление за с 01.10.2025 по настоящее время исходя из норматива, утвержденного Распоряжением от 30.12.2010 № 85 Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области всем собственникам помещений МКД. Кроме того, установлено, что МКД оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ), однако в ООО «МосОблЕИРЦ» не поступили показания ОДПУ для проведения начислений по коммунальной услуге отопление за расчетный период октябрь 2025 в связи с выходом ОДПУ за межповерочный интервал, и соответственно по МКД изменен алгоритм расчета услуги отопление по нормативу. Часть 1 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Части 2.3 статьи 161 ЖК РФ: при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Порядок начисления платы за коммунальные услуги производится в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354). По вышеуказанному МКД оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется в течение календарного год, и согласно п. 42(1) Правил № 354, при способе оплаты отопления равномерно в течение календарного года размер платы за указанную коммунальную услугу по жилому помещению (квартире) определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год, определенного по показаниям приборов учета. В случае отсутствия статистических данных за предыдущий год, начисление платы за коммунальную услугу по отоплению производится исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса. Согласно п. 42(1) Правил № 354 при способе оплаты отопления равномерно в течение календарного года, в году следующем за расчетным годом, производится корректировка размера платы исходя из фактических показаний приборов учета тепловой энергии. При способе оплаты отопления равномерно в течение календарного года в начислении платы за отопление в расчетном периоде используется среднемесячный объем или норматив потребления тепловой энергии, показания индивидуального прибора учета (далее - ИПУ) тепловой энергии не применяются (данные показания ежемесячно принимаются к учету и используются при проведении ежегодной корректировки платы по отоплению в году следующем за расчетным).