|
Значение |
Исполнителем коммунальных услуг в части отопления в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. АБ, д. 12, является ресурсоснабжающая организация МУП «ТВК г. Пущино», которая согласно обращению № 29ОБ-40569 Бурцевой О.Н. в соответствии с обязательными требованиями жилищного законодательства нарушает порядок начисления платы за отопление в МКД.
Согласно реестру лицензий Московской области, предпринимательскую деятельность по управлению указанного МКД осуществляет ООО «Наш Наукоград».
Начисления платы за жилищно-коммунальные услуги производит платежный агент ООО «МосОблЕИРЦ» на основании договора об организации расчетов, заключенного с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями.
Исполнителем коммунальной услуги по отоплению в указанном МКД является ресурсоснабжающая организация МУП «ТВК г. Пущино».
В рамках рассмотрения обращения Министерством проанализированы документы, представленные МУП «ТВК г. Пущино», включая справку о начислениях по жилому помещению № 26, посуточные ведомости параметров теплопотребления и документы, предоставленные в соответствии с запросом Министерства.
В ходе анализа предоставленных документов установлено, что МУП «ТВК г. Пущино» осуществляет непосредственное предоставление коммунального ресурса - тепловая энергия для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению собственникам жилых и нежилых помещений указанного МКД.
Объем тепловой энергии, поступившей от МУП «ТВК г. Пущино» определяется общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее — ОДПУ ТЭ) СБ-04 № 050046-1.
Согласно акту допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, указанные приборы учета введены и допущены в эксплуатацию с 21.10.2024, срок очередной поверки – до 06.10.2028. Индивидуальные приборы учета тепловой энергии в помещениях МКД установлены.
Начисление платы за отопление производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), а именно по формуле 3(1), 3(7) Приложения № 2 к Правилам № 354.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что в настоящее время в расчётах платы за отопление используется общая площадь жилых и нежилых помещений дома в размере 9 834,7 м², в том числе:
жилые помещения – 8 507,1 м²;
нежилые помещения – 1 327,6 м².
Вместе с тем, Министерством было установлено, что фактическая площадь нежилых помещений согласно техническому плану составляет 1 692,2 м² (не учтены площади кладовых помещений – 364,6 м²).
Ввиду занижения общей площади помещений МКД, участвующей в расчете, имеет место некорректное (непропорциональное) распределение объема тепловой энергии.
Как следствие, размер платы за отопление, предъявляемый собственникам помещений, необоснованно завышен, что свидетельствует о нарушении Правила № 354.
В связи с изложенным, в действиях ресурсоснабжающей организации МУП «ТВК г. Пущино» усматриваются признаки нарушения обязательных требований при начислении платы за отопление, выразившиеся в использовании заниженной общей площади помещений МКД, что приводит к необоснованному завышению платы для всех собственников указанного МКД. |