Предостережение:

• обращение в адрес Министерства по содержанию территорий и государственному жилищном надзору Московской области от 25.06.2026 № 29ОГ-72382 по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – КРСОИ) в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: Московская область, г.о. Ступино, ул. Горького, д. 51. Пункт 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определяет, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД (далее – КРСОИ). По сведениям предоставленным ООО «Спец Тех Сервис» г.о. Ступино установлено, что 01.06.2025 исполнителем коммунальной услуги по электрической энергии, а также за КРСОИ по электрической энергии является АО «Мосэнергосбыт». В ходе изучения документов, предоставленных АО «Мосэнергосбыт» установлено, что указанный МКД оборудован общедомовыми приборами учета (далее – ОДПУ) электрической энергии типа Нартис-И 300 № № 023251022322, № 023251051411, № 023251038352 допущенных в эксплуатацию 20.08.2025. Пункт 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определяет, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД (далее – КРСОИ). По сведениям предоставленным ООО «Спец Тех Сервис» г.о. Ступино установлено, что 01.06.2025 исполнителем коммунальной услуги по электрической энергии, а также за КРСОИ по электрической энергии является АО «Мосэнергосбыт». В ходе изучения документов, предоставленных АО «Мосэнергосбыт» установлено, что указанный МКД оборудован общедомовыми приборами учета (далее – ОДПУ) электрической энергии типа Нартис-И 300 № № 023251022322, № 023251051411, № 023251038352 допущенных в эксплуатацию 20.08.2025. Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, оборудованном прибором учета коммунального ресурса, регулируется положениями ч. 9.2 и ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ. В МКД, в котором вся подаваемая энергоснабжающей организацией электрическая энергия измеряется приборами учета, количество электрической энергии, потребляемой на КРСОИ, определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ исходя из ОДПУ электрической энергии. Нормативным документом, регулирующим понятие ОДПУ, являются Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). В соответствии с п. 2 Правил № 354 под коллективным (общедомовым) прибором учета понимается - средство изменения (совокупность средств измерений и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в МКД. Таким образом, приборы учета электрической энергии, которые позволяют их признать в понятии ОДПУ - это совокупность всех приборов учета, позволяющих измерить весь поданный в МКД объем электрической энергии. Из документов предоставленных АО «Мосэнергосбыт» установлено, что под совокупностью средств измерений, позволяющих измерить весь объем электрической энергии, поданной в вышеуказанный МКД, признаются три прибора учета, один из которых измеряет объем электрической энергии, поданной в жилые помещения, и приборы учета, которые измеряют объемы электрической энергии, потребляемой при использовании общего имущества (ОДПУ № 023251022322, № 023251051411, № 023251038352). Следовательно, для определения объемов электрической энергии, потребляемой на КРСОИ, учитываемых для определения платы за содержание жилого помещения в МКД, оборудованном ОДПУ, применяются положения ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, а также положения п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), которыми предусмотрено применение расчетных формул Правил № 354, в том числе в случае определения таких объемов на КРСОИ исходя из показаний ОДПУ. Для расчетов за электрическую энергию, потребляемую на КРСОИ, применяется формула 12 приложения № 2 к Правилам № 354, в соответствии с которой объем электрической энергии, потребляемой на КРСОИ, определяется разницей между объемом, измеренным ОДПУ, и объемом, потребленным в жилых и нежилых помещениях в МКД. Для определения объемов электрической энергии, потребленной в МКД на КРСОИ, для целей расчетов между управляющей и энергоснабжающей организациями применяются положения пп. «а» п. 21(1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), указанной формулой предусмотрено, что объем электрической энергии, потребленной на КРСОИ, определяется разницей между объемом, измеренным ОДПУ, и объемом, потребленным в жилых и нежилых помещениях в МКД, определяемым в соответствии с Правилами № 354. При анализе платежных документов установлено, что начисление платы за КРСОИ по статье «Электроснабжение ОДН» с ноября 2025 года по апрель 2026 в указанном МКД производилось исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, утвержденных распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22.05.2017 № 63-РВ «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области» в редакции распоряжения от 18.09.2020 № 335-РВ. Вместе с тем установлено, что в период с ноября 2025 года по апрель 2026 года снятие показаний ОДПУ не осуществлялось по причине отсутствия доступа представителей АО «Мосэнергосбыт» в вводно-распределительное устройство дома. Примененные АО «Мосэнергосбыт» нормативы и тарифы соответствуют указанным распоряжениям, а также распоряжениям Комитета по ценам и тарифам Московской области, действовавшим в соответствующие периоды. В настоящее время начисление платы за коммунальный ресурс за КРСОИ по электроэнергии производится исходя из фактических показаний ОДПУ за вычетом суммарного объема потребления, зафиксированного индивидуальными приборами учета в жилых помещениях, а также объемов потребления в нежилых помещениях, что соответствует требованиям п. 44 Правил № 354.