Предостережение:

• Cогласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010209:1078, местоположение: Российская Федерация, Московская область, городской округ Щёлково, село Рязанцы, улица Школьная, дом 41а, площадью 400 +/- 7 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010209:1079, местоположение: Российская Федерация, Московская область, городской округ Щёлково, село Рязанцы, улица Школьная, дом 41а, площадью 2619 +/- 18 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, образованны путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010209:84. Согласно сведениям ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами 50:14:0010209:1078 и 50:14:0010209:1079 принадлежат на праве собственности Генваревой Елене Валерьевне, 31.01.1971 г.р., о чем имеются записи регистрации № 50:14:0010209:1078-50/414/2025-1 от 01.10.2025 и № 50:14:0010209:1079-50/414/2025-1 от 01.10.2025 (соответственно). Согласно сведениям ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010209:1078 объекты недвижимости отсутствуют, в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010209:1079 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:14:0010209:406, местоположение: Московская область, р-н. Щелковский, с. Рязанцы, д. 41А, площадью 55.4 кв. м, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежит на праве собственности Генваревой Елене Валерьевне, 31.01.1971 г.р., о чем имеется запись регистрации № 50-50-14/062/2013-149 от 30.07.2013. Актом выездного обследования № 3/ВО/2026-50:14:0010209:1078, 50:14:0010209:1079 от 16.01.2026 установлено следующее: земельные участки с кадастровыми номерами 50:14:0010209:1078 и 50:14:0010209:1079 огорожены по периметру единым забором, используются совместно и представляют собой единую территорию, доступ третьих лиц ограничен. Визуально, установленное на местности ограждение (обозначение) земельных участков отличается от сведений о границах земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. С западной стороны земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0010209:1078 и 50:14:0010209:1079, в едином с ними ограждении, расположен земельный участок из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена. Кроме того, строения, расположенные с западной стороны земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0010209:1078 и 50:14:0010209:1079, частично, а также полностью выходят за установленные границы земельных участков. Запользованный земельный участок из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, используется как единая территория совместно с земельными участками с кадастровыми номерами 50:14:0010209:1078 и 50:14:0010209:1079. Усматриваются признаки самовольного занятия земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена. В ходе проведенных обмеров посредством инструментов, содержащихся в государственных информационных системах, площадь самовольно занятого земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, примыкающего с западной стороны к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:14:0010209:1078 и 50:14:0010209:1079, составляет 2386 кв. м. Какие-либо сведения о наличии зарегистрированного права на самовольно занятый земельный участок в Администрации городского округа Щёлково отсутствуют. Нарушены статьи 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ответственность за нарушение которых предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Кроме того, данное нарушение попадает под пункт 1 Индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении муниципального земельного контроля на территории городского округа Щёлково Московской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа Щёлково Московской области от 26.01.2022 № 311/41-79-НПА - несоответствие площади используемого юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином земельного участка, определенной в результате проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином, площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В подпункте 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - 218-ФЗ). Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном 218-ФЗ. На основании изложенного, собственник земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0010209:1078 и 50:14:0010209:1079 нарушил обязательные требования, контроль за соблюдением которых осуществляется при проведении муниципального земельного контроля, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0010209:1078 и 50:14:0010209:1079 - недопущение самовольного занятия земельного участка.   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: - предпринять действия по оформлению самовольно занятого земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 2386 кв. м, примыкающего с западной стороны к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:14:0010209:1078 и 50:14:0010209:1079, либо - освободить самовольно занятый земельный участок из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 2386 кв. м, примыкающий с западной стороны к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:14:0010209:1078 и 50:14:0010209:1079 и находящийся с ними в едином ограждении, восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельные участки, привести земельные участки в состояние пригодное для использования в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ, пунктом 2 и пунктом 3 статьи 76 ЗК РФ. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с пунктом 2 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. В соответствии с пунктом 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.