Предостережение:

• Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010424:629, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Щёлково, рабочий поселок Фряново, улица Кирпичная, земельный участок 7, площадью 1436 +/- 13 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:14:0010424:629 принадлежит на праве собственности Нефедову Сергею Юрьевичу, 23.10.1968 г.р., о чем имеется запись регистрации № 50:14:0010424:629-50/158/2025-1 от 19.06.2025. Согласно сведениям ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010424:629 расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 50:14:0010424:133, местоположение: Московская область, р-н. Щелковский, рп. Фряново, ул. Кирпичная, д. 7, площадью 53.2 кв. м, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежит на праве собственности Нефедову Сергею Юрьевичу, 23.10.1968 г.р., о чем имеется запись регистрации № 50:14:0010424:133-50/158/2023-8 от 14.08.2023 и с кадастровым номером 50:14:0000000:121676, наименование: Газораспределительная сеть п. Фряново (д.Головино, д.Аксеново, д.Новопареево, п.Фряново), назначение: газоснабжение, протяженность 54621 м. По информации, имеющейся в распоряжении Администрации городского округа Щёлково, постановлением Администрации городского округа Щёлково от 10.10.2025 № 4080 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь которого составляет 1836 кв. м, расположенного по адресу (с местоположением): Российская Федерация, Московская область, городской округ Щёлково, рабочий поселок Фряново, улица Кирпичная, земельный участок 7, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 400 кв. м и земельного участка, находящегося в частной собственности, площадью 1436 кв. м с кадастровым номером 50:14:0010424:629. Согласно сведениям ЕГРН, при осуществлении государственного кадастрового учета сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 50:14:0010424:638, местоположение: Московская область, г.о. Щёлково, пгт. Фряново, ул Кирпичная, площадью 1836 +/- 15 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Актом выездного обследования № 13/ВО/2026-50:14:0010424:629 от 02.02.2026 установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером 50:14:0010424:629 огорожен по периметру забором, доступ третьих лиц на земельный участок ограничен. Визуально, установленное на местности ограждение (обозначение) земельного участка отличается от сведений о границах земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В восточной части земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010424:629 в едином ограждении с вновь сформированным земельным участком с кадастровым номером 50:14:0010424:638, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют в ЕГРН, также расположен земельный участок из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется хозяйственная деятельность. Тем самым, в порядке перераспределения перераспределен земельный участок из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, гораздо меньшей площади, чем фактически находится в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером 50:14:0010424:629. Усматриваются признаки самовольного занятия земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена. Нарушены статьи 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ответственность за нарушение которых предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Кроме того, данное нарушение попадает под пункт 1 Индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении муниципального земельного контроля на территории городского округа Щёлково Московской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа Щёлково Московской области от 26.01.2022 № 311/41-79-НПА - несоответствие площади используемого юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином земельного участка, определенной в результате проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином, площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В подпункте 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - ФЗ № 218-ФЗ). Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном ФЗ № 218-ФЗ. На основании изложенного, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010424:629 нарушил обязательные требования, контроль за соблюдением которых осуществляется при проведении муниципального земельного контроля, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010424:629 - недопущение самовольного занятия земельного участка. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: - предпринять действия по государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0010424:638 в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ; - предпринять действия по оформлению самовольно занятого земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, примыкающего с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0010424:629 (50:14:0010424:638), либо - освободить самовольно занятый земельный участок из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, примыкающий с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0010424:629 (50:14:0010424:638) и находящийся с ним в едином ограждении, восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, привести земельный участок в состояние пригодное для использования в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ, пунктом 2 и пунктом 3 статьи 76 ЗК РФ. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с пунктом 2 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. В соответствии с пунктом 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.