Предостережение:

• Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050306:44, местоположение: Московская область, г. Щелково, ул. Кожинская, уч. 39-б, площадью 374 +/- 7 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:14:0050306:44 принадлежит на праве собственности Федосову Игорю Владимировичу, 30.08.1990 г.р., о чем имеется запись регистрации № 50-50-14/086/2011-130 от 14.11.2011. Согласно сведениям ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050306:44 объекты недвижимости отсутствуют. По информации, имеющейся в распоряжении Администрации городского округа Щёлково, постановлением Администрации городского округа Щёлково от 19.12.2025 № 4970 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь которого составляет 863 кв. м, расположенного по адресу (с местоположением): Российская Федерация, Московская область, городской округ Щёлково, город Щёлково, улица Кожинская, земельный участок 39Б, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 489 кв. м и земельного участка, находящегося в частной собственности, площадью 374 кв. м с кадастровым номером 50:14:0050306:44. Однако, до настоящего времени земельный участок, площадь которого составляет 863 кв. м, не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, следовательно, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и какие-либо сведения о правах отсутствуют. Актом выездного обследования № 7/ВО/2026-50:14:0050306:44 от 22.01.2026 установлено следующее: земельный участок огорожен, доступ третьих лиц на земельный участок ограничен. Визуально, установленное на местности ограждение (обозначение) земельного участка отличается от сведений о границах земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. С северной стороны земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050306:44, в едином с ним ограждении, расположен земельный участок из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадь которого составляет 863 кв. м. На самовольно занятом земельном участке осуществляется хозяйственная деятельность, расположены хозяйственные строения и сооружения. Запользованный земельный участок из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадь которого составляет 863 кв. м, используется как единая территория совместно с земельным участком с кадастровым номером 50:14:0050306:44. Усматриваются признаки самовольного занятия земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена. Какие-либо сведения о наличии зарегистрированного права на самовольно занятый земельный участок в Администрации городского округа Щёлково отсутствуют.   Нарушены статьи 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ответственность за нарушение которых предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Кроме того, данное нарушение попадает под пункт 1 Индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении муниципального земельного контроля на территории городского округа Щёлково Московской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа Щёлково Московской области от 26.01.2022 № 311/41-79-НПА - несоответствие площади используемого юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином земельного участка, определенной в результате проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином, площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В подпункте 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - ФЗ № 218-ФЗ). Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном ФЗ № 218-ФЗ. На основании изложенного, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050306:44 нарушил обязательные требования, контроль за соблюдением которых осуществляется при проведении муниципального земельного контроля, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050306:44 - недопущение самовольного занятия земельного участка. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: - предпринять действия по формированию, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадь которого составляет 863 кв. м, расположенный по адресу (с местоположением): Российская Федерация, Московская область, городской округ Щёлково, город Щёлково, улица Кожинская, земельный участок 39Б, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с пунктом 2 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. В соответствии с пунктом 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.