Предостережение:

• Cогласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010517:1160, местоположение: Российская Федерация, Московская область, городской округ Щёлково, деревня Дуброво, улица Дружная, земельный участок 11, площадью 600 +/- 9 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:14:0010517:1160 принадлежит на праве собственности Груздевой Елене Николаевне, 13.07.1987 г.р., о чем имеется запись регистрации № 50:14:0010517:1160-50/158/2026-3 от 23.01.2026. Согласно сведениям ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010517:1160 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:14:0010517:1176, местоположение: Российская Федерация, Московская область, г.о. Щёлково, д Дуброво, ул Дружная, площадью 90,3 кв. м, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 2, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Актом выездного обследования № 82/ВО/2026-50:14:0010517:1160 от 17.04.2026 установлено следующее. Земельный участок огорожен по периметру забором. Доступ третьих лиц на земельный участок ограничен. Визуально, установленное на местности ограждение (обозначение) земельного участка отличается от сведений о границах земельного участка, внесенных в ЕГРН. С северной и южной стороны земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010517:1176, в едином с ним ограждении, расположены земельные участки из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена. На самовольно занятых земельных участках осуществляется хозяйственная деятельность. Ранее, Администрацией городского округа Щёлково собственнику земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010517:1160 Постановлением Администрации городского округа Щёлково от 14.04.2026 № 1174 согласована и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь которого составляет 1000 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Щёлково, деревня Дуброво, улица Дружная, земельный участок 11, с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 400 кв.м и земельного участка, находящегося в частной собственности, площадью 600 кв. м с кадастровым номером 50:14:0010517:1160. Согласно сведениям ЕГРН, вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый номер 50:14:0010517:1181, его общая площадь стала составлять 1000 кв. м, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. В ходе изучения данных, содержащихся в государственных информационных системах, по установленным в ЕГРН границам земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010517:1181 также усматривается, что с северной и южной стороны к указанному земельному участку примыкает запользованный земельный участок из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждает его использование и осуществления на его территории хозяйственной деятельности. В ходе проведенных обмеров посредством инструментов, содержащихся в государственных информационных системах, общая площадь самовольно занятого земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, находящегося в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером 50:14:0010517:1160 и образованным земельным участком с кадастровым номером 50:14:0010517:1181, составляет 468 кв. м. Какие-либо сведения о наличии зарегистрированного права на самовольно занятый земельный участок в Администрации городского округа Щёлково отсутствуют.  Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: нарушению статьи 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ответственность за нарушение которых предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Кроме того, данное нарушение попадает под пункт 1 Индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении муниципального земельного контроля на территории городского округа Щёлково Московской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа Щёлково Московской области от 26.01.2022 № 311/41-79-НПА - несоответствие площади используемого юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином земельного участка, определенной в результате проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином, площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В подпункте 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - 218-ФЗ). Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном 218-ФЗ. На основании изложенного, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010517:1160 нарушил обязательные требования, контроль за соблюдением которых осуществляется при проведении муниципального земельного контроля – недопущение самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: - предпринять действия по оформлению самовольно занятого земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, общей площадью 468 кв. м, примыкающего с северной и южной сторон к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0010517:1181, либо - освободить самовольно занятый земельный участок из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, общей площадью 468 кв. м, примыкающий с северной и южной сторон к земельному участку с кадастровым номером 50:14:0010517:1181 и находящийся с ним в едином ограждении, восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, привести земельный участок в состояние пригодное для использования в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ, пунктом 2 и пунктом 3 статьи 76 ЗК РФ; - заключить с Администрацией городского округа Щёлково соглашение о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 400 кв.м и земельного участка, находящегося в частной собственности, площадью 600 кв. м с кадастровым номером 50:14:0010517:1160 на образованный земельный участок с кадастровым номером 50:14:0010517:1181 с последующей государственной регистрацией права. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с пунктом 2 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. В соответствии с пунктом 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.