|
Значение |
При осуществлении муниципального жилищного контроля на территории городского округа Красногорск Московской области, поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Обращение № 20ТГ-14973 от 09.12.2025 жильцов многоквартирного дома, поступившее из Министерства социального развития Московской области, из которого следует, что в квартире 39 по адресу: ул. Благовещенская, д. 8, большое количество кошек 10-14 особей. Из-за этого в подъезде сильный запах. В этой квартире также расплодились тараканы, которых наниматели квартиры не травят. Просьба принять меры и повлиять на нанимателей; запах и тараканы не позволяют комфортно жить.
В соответствии с информацией, предоставленной управлением земельно-имущественных отношений администрации городского округа Красногорск, жилое помещение, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 55,4 кв.м., расположенной по адресу: Московской обл. г. Красногорск, ул. Благовещенская, д. 8. кв. 39, находящееся в муниципальной собственности, передано в бессрочное владение и пользование, для проживания в нем совместно с членами семьи – Чазовой Наталье Сергеевне, на основании договора социального найма от 05.12.2016 № 3066.
Совместно с Чазовой Н.С., в жилое помещение вселен брат – Чазов Максим Сергеевич, 25.10.1978г.р., ИНН 502405272585, паспорт гр. РФ 4623 № 386895 выдан 18.11.2023 ГУ МВД России по Московской области.
Актом обследования жилого помещения, составленным 16.01.2026 сотрудниками администрации г.о. Красногорск, установлено, что: «Жилое помещение расположено на 3-м этаже пятиэтажного дома. В квартире требуется проведение косметического ремонта, тараканов и клопов не обнаружено. На момент обследования в квартире находятся 5 кошек, посторонний запах присутствует. Чазов М.С. пояснил, что Чазова Е.С. умерла в 2023г. В настоящее время в жилом помещении проживает он с гражданской женой; Чазов А.С. в квартире не проживает, ком. Услуги и соцнайм не оплачивает. Чазову М.С. предложено предоставить документы в администрацию для заключения договора соцнайма, сделать косметический ремонт, провести мероприятия по устранению неприятного запаха, погасить имеющуюся задолженность за комуслуги и соцнайм.
Указанные действия (бездействие) Чазова Максима Сергеевича, как члена семьи нанимателя муниципального жилого помещения, могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
I. Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а именно:
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ – пользование жилым помещением осуществляется
с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических
и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 ЖК РФ).
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они, в соответствии с частью 1 статьи 90 ЖК РФ, могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно части 1 статьи 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
II. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» (далее - Правила), а именно:
Согласно пункту 1 Правил - пользование жилыми помещениями государственного
и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности
гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее – жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих
в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с пунктом 2 Правил – право пользования жилыми помещениями, в числе прочих, имеют: по договору социального найма жилого помещения - наниматель жилого помещения и члены его семьи; иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях.
Согласно пункту 3 Правил – право пользования жилым помещением по договору социального найма возникает на основании договора, заключенного в письменной форме
и оформленного в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315
«Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».
В соответствии с пунктом 6 Правил – в качестве пользователя жилым помещением
по договору социального найма наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Чазовым Максимом Сергеевичем, как членом семьи нанимателя муниципального жилого помещения, в нарушение указанных обязательных требований, допущено пользование жилым помещением без учета соблюдения прав и законных интересов наймодателя и соседей; не обеспечена сохранность и поддержание надлежащего состояния жилого помещения (в частности допущено антисанитарное состояние квартиры, отсутствие необходимого текущего ремонта), вызванные виновными противоправными действиями (бездействием) гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Чазову Максиму Сергеевичу принять необходимые и неотложные меры, направленные на соблюдение указанных обязательных требований, выполнить работы по восстановлению
состояния квартиры, соответствующему санитарным и противопожарным нормам, произвести текущий ремонт; осуществлять пользование предоставленным муниципальным жилым помещением с учетом прав и законных интересов наймодателя и соседей; погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам и платежам по социальному найму жилого помещения. |
