|
Значение |
При осуществлении муниципального жилищного контроля на территории городского округа Красногорск Московской области, поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Коллективное обращение жильцов многоквартирного дома № 7 на проезде Островского мкр. Опалиха г. Красногорск, из которого следует, что нанимателями муниципальной квартиры № 101, допускаются систематические нарушения тишины и покоя жильцов дома, жилое помещение не содержится должным образом, находится в антисанитарном состоянии, является источником неприятных запахов, квартира является также источником распространения тараканов по дому. Таким образом на протяжении многих лет систематически (постоянно) происходят нарушения законных прав и интересов соседей.
В соответствии с информацией, предоставленной управлением земельно-имущественных отношений администрации городского округа Красногорск, указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, и передано в бессрочное владение и пользование, для проживания в нем совместно с членами семьи – Королеву Сергею Владимировичу.
Согласно выписки из домовой книги в рассматриваемом жилом помещении по состоянию на 09.04.2026 постоянно зарегистрированы: Королев Сергей Владимирович, 02.11.1987 года рождения.
Согласно актам обследования жилого помещения, составленным 18 июня и 16 июля 2026 года сотрудниками администрации г.о. Красногорск, с участием представителей управляющей организации ООО УК «Нормаль» и жильцов дома (соседей), доступ в квартиру № 101 обеспечен, дверь в жилое помещение открыта на распашку. В квартире находился Королев С.В. с группой лиц, все в явном состоянии алкогольного опьянения. В помещении зловонный запах, тараканы, следы протечек. На лестничной клетке имеется сильный запах.
Нанимателем жилого помещения не оплачиваются услуги ЖКХ и наем жилого помещения. Образовавшаяся задолженность составляет более 542063 рублей, согласно справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № 32777920. Долг наем жилого помещения более 42959 рублей.
Указанные действия (бездействие) Королева Сергея Владимировича, как нанимателя муниципального жилого помещения, могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
I. Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а именно:
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ – пользование жилым помещением осуществляется
с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических
и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 ЖК РФ).
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они, в соответствии с частью 1 статьи 90 ЖК РФ, могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно части 1 статьи 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
II. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» (далее - Правила), а именно:
Согласно пункту 1 Правил - пользование жилыми помещениями государственного
и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее – жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих
в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с пунктом 2 Правил – право пользования жилыми помещениями, в числе прочих, имеют: по договору социального найма жилого помещения - наниматель жилого помещения и члены его семьи; иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях.
Согласно пункту 3 Правил – право пользования жилым помещением по договору социального найма возникает на основании договора, заключенного в письменной форме
и оформленного в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315
«Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».
В соответствии с пунктом 6 Правил – в качестве пользователя жилым помещением
по договору социального найма наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Королевым Сергеем Владимировичем, как нанимателем муниципального жилого помещения, в нарушение указанных обязательных требований, допущено пользование жилым помещением без учета соблюдения прав и законных интересов наймодателя и соседей; задолженность по коммунальным платежам и за наем жилого помещения; не обеспечена сохранность и поддержание надлежащего состояния жилого помещения (в частности допущено антисанитарное состояние квартиры, отсутствие необходимого текущего ремонта), вызванные виновными противоправными действиями (бездействием) гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения. |