Предостережение:

• На земельном участке с кадастровым номером 50:18:0030201:134 проведены земляные и строительные работы. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Корнева Любовь Петровна является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:18:0030201:134. Постановлением Правительства Московской области от 19.06.2026 № 706-ПП «Об установлении объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Можайского муниципального округа Московской области, и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территории данной зоны» (далее – Поставление Правительства Московской области от 19.06.2026 № 706-ПП) установлена объединенная зона охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Можайского муниципального округа Московской области (далее – Объекты), в составе единой охранной зоны, единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, единой зоны охраняемого природного ландшафта. Согласно п. 1 ст. 34 Федерального закона  от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ) в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона объекта культурного наследия, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Земельный участок с кадастровым номером 50:18:0030201:134 расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объектов (режим Р7-94). Режимом использования земельных участков, водных объектов и их частей в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объектов: для всех участков устанавливается запрет: 1) использования строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и историческую застройку (Перечень объектов исторической застройки (ценных элементов историко-градостроительной среды) представлен в схеме границ объединённой зоны охраны Объектов); 2) размещения взрыво- и пожароопасных объектов, угрожающих сохранности Объектов, выявленных объектов культурного наследия; 3) реконструкции и ремонта объектов капитального строительства, являющихся исторической застройкой в параметрах, нарушающих характеристики историко-градостроительной и (или) природной среды: с увеличением их высотных параметров, кроме изменения высотных параметров, связанного с воссозданием исторической формы и (или) конструкции крыши или приведением объекта капитального строительства в соответствие требованиям технических регламентов безопасности зданий; с изменением плановых габаритов здания, кроме устройства входов, крылец, пандусов, летних (некапитальных) террас на фасадах, не выходящих на территории общего пользования; с изменением исторического архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства (масштаба, архитектурных пропорций и стилистических особенностей здания, формы крыши, дверных и оконных проемов, элементов исторического декора); с изменением исторического местоположения, формы и рисунка расстекловки оконных проемов; с устройством на фасадах и крышах архитектурных элементов, не характерных для историко-градостроительной среды объектов культурного наследия; 5) благоустройства территории с использованием сооружений и малых архитектурных форм, оказывающих негативное воздействие на условия визуального восприятия Объектов, выявленных объектов культурного наследия; 6) строительства, реконструкции и благоустройства с: созданием угрозы повреждения, разрушения или уничтожения Объектов, выявленных объектов культурного наследия; уничтожением ценных насаждений (массивов, групп, куртин, рядовых посадок и старовозрастных солитеров ценных пород); нарушением и загрязнением плодородного слоя почвы, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков без их последующей рекультивации; 7) размещения рекламы и вывесок, оказывающих негативное воздействие на условия визуального восприятия Объектов, выявленных объектов культурного наследия; 9) размещения отходов производства и потребления, устройства складов ядохимикатов и их захоронений.   Требования к градостроительным регламентам в границах территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объектов предусматривают: 1) для всех участков: запрет сноса исторической застройки (Перечень объектов исторической застройки (ценных элементов историко-градостроительной среды) представлен в схеме границ объединённой зоны охраны Объектов); 8) для участков с индексом Р7-1 – Р7-132: 8.1) максимальный процент застройки земельных участков – 40%; 8.2) максимальную высоту объектов капитального строительства – 12 м; 8.3) конфигурацию крыши объектов капитального строительства – скатную, плоскую; 8.4) использование в отделке фасадов натуральных отделочных материалов (натуральный камень, керамический кирпич, дерево, штукатурка с окраской) или имитирующих натуральные материалы; 8.5) запрет использования в отделке фасадов, кровель и ограждений блестящих и ярко окрашенных материалов; 8.6) максимальную высоту ограждений земельного участка – 1,8 м; 8.7) запрет установки сплошных ограждений из железобетона и профилированного металлического листа. В соответствии со ст. 28, 30, 31, 32, 36, 45.1 Федерального закона от 25.06.2000 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ) перед началом землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на земельном участке заказчик работ обязан: - обеспечить проведение и финансирование государственной историко-культурной экспертизы земельного участка, подлежащего воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, путем археологической разведки, в порядке, установленном ст. 45.1 Федерального закона и Положением о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2024 № 530. Список физических и юридических лиц, которые могут привлекаться в качестве экспертов, опубликован на официальном сайте Министерства культуры Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; - представить в Главное управление документацию, подготовленную на основе археологических полевых работ, содержащую результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия на земельном участке, подлежащем воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, а также заключение государственной историко-культурной экспертизы указанной документации (либо земельного участка). В случае обнаружения в границах Земельного участка объекта культурного наследия либо объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, потребуется: - разработать в составе проектной документации раздел об обеспечении сохранности объекта культурного наследия (далее – Раздел об обеспечении сохранности) или о проведении спасательных археологических полевых работ, или проект обеспечения сохранности либо план проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия; - получить по разработанной документации заключение государственной историко-культурной экспертизы и представить в Главное управление; - обеспечить реализацию согласованной Главным управлением разработанной документации. Указанный раздел проектной документации является предметом рассмотрения государственной историко-культурной экспертизы и подлежит согласованию с Главным управлением (ст. 30 Федерального закона № 73-ФЗ и Положением о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2024 № 530). При наличии информации о ранее проведенных историко-культурных исследованиях в зоне проектирования, их результаты необходимо представить в Главное управление. За нанесение ущерба либо уничтожение объектов археологического наследия вследствие неисполнения требования по проведению государственной историко-культурной экспертизы земельного участка законодательством Российской Федерации установлена административная и уголовная ответственность.