Причина проверки:

Цели:рассмотрения обращения администрации города Мурманска от 12.11.2019 № 05-12/3660 по факту нарушения управляющей организацией ООО «РИКДОМ» лицензионных требований в части содержания общего имущества многоквартирных домов по адресам: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 67; г. Мурманск, ул. Володарского, д. 14 задачи: проверка соблюдений лицензиатом лицензионных требований, предусмотренных ч. 2 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. предмет КНМ: соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;

Выявленные нарушения (2 шт.):

• 1. частичное отсутствие металлического покрытия промежуточного карниза, расположенного в уровне перекрытия между первым и вторым этажами, со стороны торца дома, ориентированного на дом № 11 по ул. Воровского; 2. частичное отслоение штукатурного слоя местами до кирпичной кладки со стороны дворового фасада в уровне цоколя и первого этажа, а также на углу дома со стороны главного фасада в районе пересечения ул. Комсомольской и пр. Ленина; 3. частичное отслоение штукатурного слоя в районе проходной арки со стороны ул. Комсомольской; 4. частичное разрушение штукатурного слоя с выкрашиванием железобетонного раствора ограждений и плит оснований балконов со стороны главных фасадов, ориентированных на ул. Комсомольскую и пр. Ленина, а также со стороны дворового фасада дома. Сетки с полимерным покрытием, прикрепленные к балконам со стороны дворового фасада в целях, предотвращения падения отслоившегося штукатурного слоя и бетона, частично повреждены, потеряли крепление к стенам и конструкциям балконов.
• 1. разрушение штукатурного слоя стены со стороны дворового фасада до кирпичной кладки в уровне первого этажа в районе газовой трубы у второго подъезда. 2. крыльцо входа в подвальное помещение № 1 имеет разрушение штукатурного слоя с выкрашиванием кирпичной кладки.

Нарушенный правовой акт:

• ч. 2 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, а именно: 4.2.1.3, 4.2.1.5, 4.2.1.8, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.3.4, 4.2.3.17 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; п. 3, 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; пп. «а», «б» п. 10, пп «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416; договора управления многоквартирным домом.
• ч. 2 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, а именно: 4.2.1.3, 4.2.1.5, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; п. 3, 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; пп. «а», «б» п. 10, пп «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416; договора управления многоквартирным домом
• ст. 196, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля», Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», постановление Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», п. 2.1, 2.2 Положения о Государственной жилищной инспекции Мурманской области, утвержденного постановлением Правительства Мурманской области от 25.09.2009 № 438-ПП.

Выданные предписания:

• ООО «РИКДОМ»: 1. Восстановить поврежденный участок межэтажного карниза, расположенного в уровне перекрытия между первым и вторым этажами, со стороны торца дома, ориентированного на дом № 11 по ул. Воровского. 2. Восстановить повреждённые поверхности стен в уровне первого этажа и цоколя со стороны дворового фасада, на углу дома со стороны главного фасада в районе пересечения ул. Комсомольской и пр. Ленина, в районе проходной арки со стороны ул. Комсомольской оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (выполнить ремонт и окраску). 3. Письменно уведомить собственников квартир многоквартирного дома № 67 по пр. Ленина в г. Мурманске, балконы которых находятся в аварийном состоянии, о запрете пользования ими в целях исключения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу. 4. Организовать мероприятия по обеспечению охранными устройствами конструкции многоквартирного дома № 67 по пр. Ленина в г. Мурманске, предупреждающими их обрушение (натянуть/восстановить сетки), оградить опасные участки сигнальными лентами до начала проведения работ по капитальному ремонту элементов фасада (балконов).
• 1. Восстановить поврежденный участок стены со стороны дворового фасада до кирпичной кладки в уровне первого этажа в районе газовой трубы у второго подъезда (выполнить ремонт и окраску). 2. Восстановить поврежденные участки крыльца входа в подвальное помещение № 1 (отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить, поверхности крыльца оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки)