Причина проверки:

Цель проверки проверки фактов изложенных в обращениях Орловой НГ от 09102021 1810286ог проживающей по адресу г Мурманск пр Кольский д128 кв 104 по вопросу неисполнения управляющей организацией решений общего собрания собственников помещений в части заключения договора на использование общего имущества МКД Задачи проверки предупреждение выявление и пресечение нарушенийлицензионныхтребованийПредмет проверки выполняемые работы оказываемые услуги принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В адрес Госжилинспекции поступило обращение заявителя вх от 09102021 1810286ог по вопросу неисполнения управляющей организацией решений общего собрания собственников помещений МКД 128 по пр Кольский в части заключения договоров на использование общего имущества МКД В ходе рассмотрения обращения в период с 08112021 по 12112021 Инспекцией проведена внеплановая документарная проверка в отношении управляющей организации ООО «УК МО» по факту нарушения лицензионных требований предъявляемых к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами В ходе внеплановой документарной проверки установлено следующее Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 28022017 собственники многоквартирного дома 128 по пр Кольскому приняли решение о наделении управляющей организацией правом заключать договоры от имени всех собственников помещений на использование общего имущества многоквартирного дома Уполномочить управляющую организацию использовать денежные средства поступившие в рамках договора на использование облщего имущества МКД на проведение ремонтных работ благоустройство придомовой территории и меры по повышению энергетической эффективности МКД В связи с данным решением ООО «УК Наш дом» заключило договоры с ПАО «Мегафон» ООО «Т2 Мобайл» м ПАО «Вымпелком» на использование общего имущества МКД в части установки оборудования сотовых операторов Факт смены управляющей организации не влечет за собой отмену принятых собственниками помещений решений и действительность заключенных договоров тк договоры заключались от имени собственников на основании принятых им решений По информации сотовых операторов ПАО «Мегафон» ООО «Т2 Мобайл» м ПАО «Вымпелком» уведомлений о расторжении договоров от имени собственников либо уполномоченного им лица в их адрес не поступало При направлении предложений в адрес ООО «УК МО» о заключения соглашений к договору ответа от управляющей организации не поступало В соответствии с пп «д» п 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства РФ от 15052013 416 к Стандартам управления многоквартирным домом отнесено заключение иных договоров направленных на достижение целей управления многоквартирным домом обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме Согласно ч 2 ст 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях предусмотренных статьей 1572 ЖК РФ обеспечить готовность инженерных систем осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность Вывод вышеуказанные факты являются нарушением лицензионных требований предусмотренных ч 2 ст 192 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ ч 23 ст 161 ЖК РФ ч 2 ст 162 ЖК РФ а именно пп «д» п 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства РФ от 15052013 416 условий договора управления

Нарушенный правовой акт:

• Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 15052013 416
• Жилищный кодекс Российской Федерации ч 42 5 ст 20 ст 157 ч 101 ст 161 ч 2 3 ст 196
• Федерального закона от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» ст 19
• Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденное постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 пп «а» «б» п 3 п13
• Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля» ст 5 10 11 13
• Положение о Государственной жилищной инспекции Мурманской области утвержденное постановлением Правительства Мурманской области от 25092009 438ПП п 21 22

Выданные предписания:

• заключить соглашение к договору либо новый договор с указанием реквизитов для перечисления денежных средств за использование общего имущества МКД с сотовыми операторами ПАО «Мегафон» ООО «Т2 Мобайл» м ПАО «Вымпелком» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 128 по пр Кольскому оформленного протоколом от 28022017