Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью исполнения Ежегодного плана проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей Государственной жилищной инспекции Мурманской области на 2021 год задачами настоящей проверки являются защита интересов собственников и пользователей помещений многоквартирного дома в соответствии с обязательными требованиями жилищного законодательства установление соответствия лицензиата лицензионным требованиям Жилищным кодексом Российской Федерации ч1 ст193 наличия в действиях лицезиата грубых нарушений лицензионных требований п 41 Положения 1110 выполняемые работы оказываемые услуги принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

п 1 2 3 ч 9 ст 19 Федерального закона от 04052011 99ФЗ ч 2 6 93 ст 9 Федерального закона от 26122008 294ФЗ пп «г» п 8 постановления Правительства РФ от 30112020 1969

Выявленные нарушения (2 шт.):

• В ходе проведения плановой документарной и выездной проверки в отношении ООО «УК «Альбатрос» установлено1 Отсутствует заключение по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования установленного по адресу г Мурманск ул Трудовых резервов д 8 предоставленное заключение относится к МКД 6 по ул Трудовых резервовМКД 8 по ул Трудовые резервы согласно техническому паспорту 1960 года постройки На основании вышеизложенного в указанном МКД учитывая год постройки необходимо проведение работ по техническому диагностированию внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования так как данное оборудование отработало нормативные сроки эксплуатации2 Не разработан и недоведен до сведения собственников перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности включенных в перечень основных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме утвержденный постановлением Правительства Мурманской области от 28122018 630ПП включенных в дополнительный перечень мероприятий которые возможно проводить в многоквартирном доме с указанием расходов на их проведение объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий утвержденный постановлением Правительства Мурманской области от 28122018 630ПП3 В ходе исследования ГИС ЖКХ установлено отсутствие следующих сведений В разделе «Информация об организации осуществляющей управление многоквартирными домами» отсутствует информация о лице осуществляющее прием граждан В разделе «Информация об организации осуществляющей управление многоквартирными домами» отсутствуют следующие сведения лицо осуществляющее прием граждан В разделе «Общая характеристика многоквартирного дома» по каждому проверяемому МКЖ частично отсутствуют необходимые сведения в том числе количество помещений общая площадь жилых нежилых помещений входящих в состав общего имущества площадь земельного участка и тд не заполнен раздел системы инженернотехнического обеспечения сведения о договорах на поставку коммунального ресурса В разделе «Договор управления» отсутствует информация о размере платы за жилое помещениеНе заполнен раздел «Реестр договоров оказания услуг по содержанию и выполнения работ по текущему ремонту общего имущества в МКД» В разделе «Реестр перечней работ и услуг» в разделе «Перечень работ и услуг» отсутствует конкретный перечень оказываемых услуг выполняемых работ не заполнены столбцы цена объем количество не заполнен разделы «Планирование работ и услуг» Фиксация работ и услуг» «Оценка качества» В разделе «Информация о приборах учета» отсутствует информация о общедомовом приборе учета эл энергии по МКД 8 по ул Трудовые резервы В разделе «Информация об объекте жилищного фонда» частично не заполнены «Общие данные» по МКД в тч отсутствует дата на которую установлен процент износа4 При обследовании офиса Тарана 9 и подъездов МКД 6 8 по ул Трудовые резервы установлено отсутствие информационного стенда в офисе и информации на информационных досок в подъездах размещение которой предусмотрено подпунком «б в» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15052013 416Правил 4165 Многоквартирный дом 6 по ул Трудовых резервовФасад наличие локального разрушения штукатурного слоя в районе входной двери в подъезд 2 частичное разрушение штукатурного слоя до кирпичей с главного фасада в прикарнизной зоне частичное разрушение штукатурного слоя до кирпичей с бокового фасада оборудованного пожарной лестницей в прикарнизной зоне частичное разрушение штукатурного слоя цоколя с дворового и торцевых фасадов наличие растительности в местах примыкания цоколя к асфальту по периметру домаПодъезд 1 с 1 по 4 этаж повреждены или частично отсутствуют поручни перил лестничные площадки и марши с 1 по 5 этаж загрязнены требуется проведение влажной уборки с протиркой конструкций от пыли отсутствуют плафоны на светильниках наличие скруток не установлены энергосберегающие светильники в тамбуре подъезда на стенах и потолках подъезда имеются отслоения и повреждения окрасочного и побелочного слоя загрязнения следы залития на 5 этаже частично отсутствует и повреждена изоляция стояковых трубопроводов расположенных справа от окон на окнах частично отсутствует фурнитура имеется неплотный притвор оконных рам щели не закрыты шкафы слаботочных устройствПодъезд 2 с 1 по 4 этаж повреждены или частично отсутствуют поручни перил лестничные площадки и марши с 1 по 5 этаж загрязнены требуется проведение влажной уборки с протиркой конструкций от пыли отсутствуют плафоны на светильниках наличие скруток не установлены энергосберегающие светильники в том числе при входе в подъезд в тамбуре подъезда на стенах и потолках подъезда имеются отслоения и повреждения окрасочного и побелочного слоя надписи в том числе на тамбурной двери загрязнения стены покрашены разной краской наличие отверстий на местах крепления почтовых ящиков не закрыты шкафы слаботочных устройствПодвальное помещение наличие бытового мусора автопокрышек остаточные явления от подтопления канализационными водами6 Многоквартирный дом 8 по ул Трудовых резервовФасад частично разрушены металлические карнизные свесы по периметру дома частичное разрушение штукатурного слоя цоколя с дворового и торцевых фасадов наличие растительности в местах примыкания цоколя к асфальту по периметру дома частичное разрушение штукатурного слоя фасада над козырьком подъезда 2Подъезд 1 с 1 по 5 этаж сквозное отверстие в подшивке козырька частично отсутствуют защитные ограждения на оконных проемах отсутствуют плафоны на светильниках наличие скруток не установлены энергосберегающие светильники следы залития на 5 этаже на окнах частично отсутствует фурнитура выход на чердачное помещение не плотный притвор дверцы наличие голубей на чердаке чердачное помещение загрязнено мусором и пометом складирование бытовых вещей под лестницей при входе на 1 этажПодъезд 2 с 1 по 5 этаж при входе в подъезд справа от входа хаотично проложены многочисленные инженерные сети частично подключенные к вводнораспределительному устройству частично повреждена защитная изоляция инженерных сетей в тамбуре хаотично проложены многочисленные инженерные сети весит ящик с электрооборудованием не обеспечено его закрытие установлены 2 светильника освещения отсутствуют плафоны энергосберегающие светильники сильно загрязнен побелочный слой тамбура в тамбуре и подъезде локальные повреждения окрасочного слоя стен повреждена тамбурная входная дверь отсутствуют плафоны на светильниках наличие скруток не установлены энергосберегающие светильники следы залития на потолке на 5 этаже на окнах частично отсутствует фурнитура частично повреждено покрытие пола отсутствует кафельная плитка не закрыты шкафы слаботочных устройств требуется проведение влажной уборки стен и полов с протиркой конструкций от пылиПодъезд 3 с 1 по 5 этаж открыт вход в техподполье в тамбуре поврежден выключатель в результате аварии сильно загрязнен побелочный слой тамбура в подъезде локальные повреждения побелочного слоя стен на окрасочном слое остатки бумажных объявлений наличие незакрашенных участков стен наличие локальных повреждений надписей отсутствуют плафоны на светильниках наличие скруток не установлены энергосберегающие светильники в том числе при входе в подъезд следы залития на потолке 5 этажа шелушение побелочного слоя стены на окнах частично отсутствует фурнитура частично повреждено покрытие пола отсутствует кафельная плитка требуется проведение влажной уборки стен и полов с протиркой конструкций от пыли частично отсутствуют защитные решетки на оконных проемах
• В ходе проведения плановой документарной и выездной проверки в отношении ООО «УК «Альбатрос» установлено что в целях приобретения коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах 68 по ул Трудовых резервов согласно приложению 1 к акту заключен договор энергоснабжения с АО «АтомЭнергоСбыт» от 20012017 5140144075 далее договор энергоснабжения Согласно п 11 договора энергоснабжения предметом договора является продажа электрической энергии мощности Покупателю ООО «УК «Альбатрос» в целях поставки коммунального ресурса для содержания общего имущества многоквартирных домов Согласно данным АО «АтомЭнергоСбыт» у ООО «УК «Альбатрос» имеется задолженность подтвержденная решением суда за период с 01042019 по 31072020 в размере 1 588 623 руб 33 коп Согласно решениям Арбитражного суда Мурманской области по делам А4279632019 А42118772019 А425592020 А4220832020 А4239042020 А4249352020 А4273982020 А4294412020 взыскано 1 588 623 руб 33 коп основного долга в пользу АО «АтомЭнергоСбыт» Таким образом задолженность подтвержденная Арбитражным судом по договору энергоснабжения 5140144075 от 20012017 составляет 1 588 623 руб 33 коп без учета неустойки в том числе по МКД 6 8 по ул Трудовые резервы 74 762 руб 37 коп В соответствии с произведенным расчетом две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору энергоснабжения заключенному в целях приобретения коммунального ресурса по электроснабжению потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах 6 8 по ул Трудовые резервы находящихся под управлением ООО «УК «Альбатрос» составляет 15 727 руб 75 копРасчет задолженности по многоквартирным домам превышение 2 среднемесячных величин приведен в приложении 2 По состоянию на дату проведения проверки задолженность подтвержденная Арбитражным судом по договору энергоснабжения 5140144075 от 20012017 в полном объеме не погашена ее размер составляет 1 588 623 руб 33 коп в том числе по МКД 6 8 по ул Трудовые резервы 74 762 руб 37 коп Следовательно проверкой установлено наличие у ООО «УК «Альбатрос» задолженности по договору энергоснабжения в размере превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате что является нарушением пп «ж» п 4 Правил 416 пп «б» п 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 и относится к грубым нарушениям лицензионных требований деятельности по управлению многоквартирными домами установленных пп «д» п 41 Положения 1110

Нарушенный правовой акт:

• ч 2 ст 192 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ ч 23 ст 161 ЖК РФ ч 2 ст 162 ЖК РФ а именно п 322 326 327 328 3216 4814 4815 3218 41026 331 335 336 341 345 4211 4231 4232 4214 4215 42316 441 4414 4415 4611 4612 46110 46126 4631 4641 4646 471 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 п 2 3 7 9 11 12 13 23 Минимального перечня услуг и работ утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 п 8 55 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утвержденных постановлением Правительства РФ от 14052013 410 пп «в ж» п 4 п 8 пп «б в г» п 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15052013 416 раздела 10 приказа Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации от 29022016 74114пр пп «д» п 41 пп «б» п 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 п 6 7 ст 12 Федерального закона от 23112009 261ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» условий договоров управления многоквартирными домами
• пп «ж» п 4 Правил 416 пп «б» п 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 и относится к грубым нарушениям лицензионных требований деятельности по управлению многоквартирными домами установленных пп «д» п 41 Положения 1110
• Подпункт «г» п 8 постановления Правительства Российской Федерации от 30112020 1969 «Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год проведения проверок в 2021 году и внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ч 2 6 93 ст 9 Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля» ст 161 196 Жилищного кодекса Российской Федерации п 1 2 3 ч 9 ст 19 Федерального закона от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» постановление Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»

Выданные предписания:

• ООО «УК «Альбатрос»1 Провести работы по техническому диагностированию внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования в МКД 8 по ул Трудовые резервы копию заключения направить в адрес АО «Мурманобгаз» и Инспекцию2 Разработать и довести до сведения собственников перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности Разработанный перечень с доказательствами доведения до сведения собственников предоставить в Инспекцию3 В соответствии с требования р 10 приказа Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации от 29022016 74114пр заполнить отсутствующие сведения в разделах «Информация об организации осуществляющей управление многоквартирными домами» «Общая характеристика многоквартирного дома» «Договор управления» «Реестр договоров оказания услуг по содержанию и выполнения работ по текущему ремонту общего имущества в МКД» «Реестр перечней работ и услуг» «Информация о приборах учета» «Информация об объекте жилищного фонда»Разместить необходимую информацию на информационном стенде в офисе Тарана 9 и на досках объявлений расположенных во всех подъездах многоквартирных домов 6 8 по ул Трезервы или в пределах земельного участка на котором расположен многоквартирный дом 5 В МКД 6 по ул Трудовые резервыФасад цоколь51 устранить разрушения штукатурного слоя фасада в районе входной двери подъезда 2 с главного и бокового фасадов в прикарнизной зоне разрушение цоколя с дворового и торцевых фасадовПодъезды 1 252 восстановить поврежденные и отсутствующие поручни53 провести влажную уборку подъездов с мытьем и протиркой конструкций от пыли54 установить плафоны на светильниках устранить скрутки установить энергосберегающие светильники в том числе при входе в подъезд55 восстановить изоляцию в тамбуре подъезда 156 установить недостающую фурнитуру на окнах устранить неплотный притвор оконных рам щели57 обеспечить закрытие шкафов слаботочных устройств58 устранить повреждения отделочных слоев стен потолков с 1 по 5 этаж и в тамбурах подъездов устранить надписи обеспечить однотонную поверхностьПодвальное помещение 59 очистить от бытового мусора автопокрышек остаточных явлений от подтоплений6 В МКД 8 по ул Трудовые резервыФасад цоколь61 устранить разрушения металлическихкарнизных свесов по периметру дома62 устранить разрушения штукатурного слоя разрушение цоколя с дворового и торцевых фасадов убрать растительность в местах примыкания цоколя к асфальту63 восстановить штукатурный слой фасада над козырьком подъезда 2Подъезды 1 2 364 устранить сквозное отверстие в подшивке козырька подъезда 165 восстановить недостающие защитные ограждения оконных проемов66 установить плафоны на светильниках устранить скрутки установить энергосберегающие светильники в том числе при входе и в тамбуре подъездов67 установить недостающую фурнитуру на окнах68 обеспечить плотный притвор дверцы выхода на кровлю очистить чердачное помещение от мусора и грязи принять меры по предотвращению попадания голубей в чердачное помещение69 устранить складирование бытовых вещей под лестницей в подъезде 1610 в подъезде 2 при входе и в тамбуре провести ревизию инжсетей устранить хаотичную прокладку демонтировать неисправные инжсети восстановить защитную изоляцию611 в тамбуре подъезда 2 устранить повреждение тамбурной двери612 обеспечить закрытие шкафов слаботочных устройств613 устранить повреждения полов614 провести влажную уборку подъездов с мытьем и протиркой конструкций от пыли615 устранить повреждения и загрязнения отделочных слоев стен потолков с 1 по 5 этаж и в тамбурах подъездов устранить надписи обеспечить однотонную поверхность
• ООО «УК «Альбатрос»1 погасить установленную проверкой задолженности по договору энергоснабжения с АО «АтомЭнергоСбыт» от 20012017 51401444075 заключенному в целях приобретения коммунального ресурса по электроснабжению потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах находящихся под управлением ООО «УК «Альбатрос»2 О выполнении предписания сообщить в Государственную жилищную инспекцию Мурманской области