Причина проверки:

Цель проверки: проверки фактов, указанных в обращении от 10.01.2022 № 18/38-ог о ненадлежащем состоянии подвального помещения многоквартирного дома № 12 по ул. Магомеда Гаджиева в г. Мурманске (подтопление, запах, насекомые), бездействия управляющей организации по устранению нарушения, невыполнению заявки Задачи проверки: предупреждение, выявление и пресечение нарушенийлицензионныхтребований.Предмет проверки: выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В адрес Министерства (до 18.01.2022 – Государственная жилищная инспекция Мурманской области) поступило обращение жильца кв. 70 многоквартирного дома 12 по ул. Гаджиева от 10.01.2022 № 18/38-ог по вопросу нарушения ООО «УК Ваш дом» лицензионных требований в части содержания общего имущества многоквартирного дома № 12 по ул. Гаджиева в г. Мурманске (подтопление подвального помещения, запах, насекомые, бездействие по устранению нарушения). В ходе рассмотрения данного обращения 02.02.2022 Министерством на основании распоряжения от 24.01.2022 №П200 в 15 ч. 00 мин. проведена внеплановая выездная проверка. К проверки ООО «УК Ваш дом» предоставлена информация от 01.02.2022 № 44, что обращения от жильца кв. 70 с 01.12.2021 по 27.12.2021 не поступало. Причинами периодического подтопления подвального помещения является засор наружной сети водоотведения, ливневой канализации, либо поступление грунтовой воды. При подтоплении подвала направляется заявка в ГОУП «Мурманскводоканал» для устранения засора, по результатам устранения засора проводятся работы по осушению, очистке, дезинфекции. В ходе проверки установлен следующее: Подвальное помещение (вход из подъезда № 4): - утечек на инженерных сетей не имеется; - наличие подтопления подвального помещения, приямок затоплен водой установленный насос на момент проверки не работает; - запах канализации в подвале и подъезде отсутствует; - наличие насекомых. Согласно п. 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: - предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; - работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. Согласно п. 4.1.3 Правила № 170 подвальные помещения должны быть сухими, чистыми. Согласно п. 4.1.15 Правил № 170 не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; Согласно п. 4.10.2.2 Правил № 170 предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала. Пунктом 3.4.8 Правил № 170 предусмотрено, что в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Согласно п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в зданиях с подвалами отнесено: проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление. Вывод: вышеуказанные факты являются нарушением лицензионных требований, предусмотренных ч. 2 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, а именно: - п. 3.4.8, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15, 4.10.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170; - п.п. «а, б, г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; - Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (п. 2, 23).

Нарушенный правовой акт:

• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170
• Жилищный кодекс Российской Федерации (ч. 4.2, 5 ст. 20, ст. 157, ч. 10.1 ст. 161 ч. 2, 3 ст. 196)
• Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (ст. 19)
• Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (пп. «а», «б» п. 3, п.13)
• Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля» (ст. 5, 10, 11, 13)
• Положение о Государственной жилищной инспекции Мурманской области, утвержденное постановлением Правительства Мурманской области от 25.09.2009 № 438-ПП (п. 2.1, 2.2)

Выданные предписания:

• ООО 'УК Ваш дом' в МКД № 12 по ул. Гаджиева: 1. Принять меры по устранению причин подтопления подвального помещения; 2. Осушить подвальное помещение; 3. Провести дезинфекцию.