Причина проверки:

Цель проверки: проверки фактов, изложенных в обращении заявителя от 15.02.2022 № 18/1618-ог, проживающего по адресу: г. Мурманск, пр. Героев-североморцев, д. 66/19, кв. 116 по вопросу ненадлежащего санитарного состояния подвального помещения в районе подъезда № 8, запаха сырости в подъезде Задачи проверки: предупреждение, выявление и пресечение нарушенийлицензионныхтребований.Предмет проверки: выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В адрес Министерство поступило обращение заявителя от 15.02.2022 № 18/1618-ог, проживающего по адресу: пр. Г-североморцев, д. 66/19, кв. 116 по вопросу нарушения ООО «УК Севжилкомм» лицензионных требований в части содержания общего имущества многоквартирного дома № 66/19 по пр. Г-североморцев в г. Мурманске. В ходе рассмотрения данного обращения 24.02.2022 Министерством на основании распоряжения от 21.02.2022 №П416 в 10 ч. 15 мин. проведена внеплановая выездная проверка. В результате проверки установлено: Подъезд № 8: - обмерзание входной двери в подъезд и внутренней поверхности козырька, посторонний запах в подъезде; - шелушение, отслоение окрасочного слоя стен и потолков тамбура; Подвальное помещение (вход из подъезда № 8): - подтопление отсеков водой (справа от входа) в связи с утечкой на инженерных сетях холодного водоснабжения; - отсеки (слева от входа), загрязнены канализационными отходами после аварии на системе водоотведения, имеется запах от последствий засора бытовой канализации; - санитарное состояние неудовлетворительное (наличие бытового и строительного мусора), наличие насекомых. Согласно п. 4.1.3 Правил № 170 подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Согласно п. 4.1.15 Правил № 170 не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования. Пунктом 4.1.4 Правил № 170 предусмотрено, что с целью устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни. Пунктом 3.4.8 Правил № 170 предусмотрено, что в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Согласно п. 3.2.8 Правил № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Согласно п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в зданиях с подвалами отнесено: проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление. Вывод: вышеуказанные факты являются нарушением лицензионных требований, предусмотренных ч. 2 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, а именно: п. 3.4.8, 4.1.3, 4.1.3, 4.1.15, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170; п. 2, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 10, п.п. 'з' п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

Нарушенный правовой акт:

• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170
• Жилищный кодекс Российской Федерации (ч. 4.2, 5 ст. 20, ст. 157, ч. 10.1 ст. 161 ч. 2, 3 ст. 196)
• Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (ст. 19)
• Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (пп. «а», «б» п. 3, п.13)
• Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля» (ст. 5, 10, 11, 13)
• Положение о Государственной жилищной инспекции Мурманской области, утвержденное постановлением Правительства Мурманской области от 25.09.2009 № 438-ПП (п. 2.1, 2.2)

Выданные предписания:

• ООО 'УК Севжилкомм' в МКД 66/19 по пр. Г.-североморцев; в подвальном помещении: 1. Устранить утечки на инженерных сетях водоснабжения; 2. Осушить подвальное помещение; 3. Очистить от канализационных отходов, бытового и строительного мусора; 4. Провести дезинфекцию подвального помещения; 5. Организовать сквозное проветривание подвала в районе подъезда № 8; подъезд № 8: 6. Устранить шелушение, отслоение окрасочного слоя стен и потолков тамбура подъезда.