Причина проверки:

Цель проверки: проверки фактов, изложенных в обращении заявителя от 15.02.2022 № 18/1662-ог, проживающего по адресу: г. Мурманск, ул. А. Книповича, д. 29, кв. 57, по вопросу нарушения лицензионных требований в части ненадлежащего содержания общего имущества МКД (парение из подвала, ненадлежащее санитарно-техническое состояние подъезда), бездействие по устранению нарушений. Задачи проверки: предупреждение, выявление и пресечение нарушенийлицензионныхтребований.Предмет проверки: выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В адрес Министерство поступило обращение заявителя от 15.02.2022 № 18/1662-ог, проживающего по адресу: ул. А. Книповича, д. 29, кв. 57 по вопросу нарушения ООО «УК «БУРЕВЕСТНИК» лицензионных требований в части содержания общего имущества многоквартирного дома № 29 по ул. А. Книповича в г. Мурманске. В ходе рассмотрения данного обращения 28.02.2022 Министерством на основании распоряжения от 24.02.2022 №П463 в 15 ч. 00 мин. проведена внеплановая выездная проверка. В результате проверки установлено: Подвальное помещение (вход из подъезда № 3): - подтопление отсеков водой (справа от входа) в связи с утечкой на инженерных сетях холодного водоснабжения; - неудовлетворительное санитарное состояние подвала (наличие бытового и строительного мусора), наличие насекомых. Подъезд № 3: - с 1 по 5 этаж, а также в тамбуре подъезда наблюдается почернение окрасочного слоя стен и потолков лестничных площадок и маршей, наличие шелушения, пятен, отслоений окрасочного слоя; - требуется влажная уборка с мытьем полов. Согласно п. 3.4.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Согласно п. 4.1.3 Правил № 170 подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Согласно п. 4.1.15 Правил № 170 не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования. Пунктом 3.4.8 Правил № 170 предусмотрено, что в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Согласно п. 3.2.8 Правил № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Согласно п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в зданиях с подвалами отнесено: проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление. Вывод: вышеуказанные факты являются нарушением лицензионных требований, предусмотренных ч. 2 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, а именно: п. 3.2.8, 3.4.1, 3.4.8, 4.1.3, 4.1.3, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170; п. 2, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 10, п.п. 'з' п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Нарушенный правовой акт:

• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170
• Жилищный кодекс Российской Федерации (ч. 4.2, 5 ст. 20, ст. 157, ч. 10.1 ст. 161 ч. 2, 3 ст. 196)
• Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (ст. 19)
• Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (пп. «а», «б» п. 3, п.13)
• Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля» (ст. 5, 10, 11, 13)
• Положение о Государственной жилищной инспекции Мурманской области, утвержденное постановлением Правительства Мурманской области от 25.09.2009 № 438-ПП (п. 2.1, 2.2)

Выданные предписания:

• ООО 'УК 'БУРЕВЕСТНИК' в МКД № 29 по ул. А. Книповича: подвальное помещение: 1. Устранить утечки на инженерных сетях водоснабжения; 2. Осушить подвальное помещение; 3. Очистить от бытового и строительного мусора; 4. Провести дезинфекцию подвального помещения; Подъезд № 3: 5. Провести влажную уборку с мытьем полов; 5. На лестничных площадках и маршах с 1 по 5 этаж, а также в тамбуре подъезда устранить почернение окрасочного слоя стен и потолков с устранением шелушений, отслоений, пятен.